Giám sát nội dung BẢN TRÌNH BÀY Ý KIẾN ngày 15 tháng 1 năm 2024
Kính gửi: Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng
Tôi tên là: Nguyễn Hùng Cường - Chức vụ: Giám Đốc công ty TNHH Việt Nam Hùng Cường 927 - Địa chỉ: Băng 6A,xã Hoài Đức, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng là người đại diện theo giấy ủy quyền của ông Mầu Tiến Chung, bà Phạm Thị Hà ngày 29 tháng 5 năm 2023.
Nhận được thông báo số 18/TB-TA-Đam Rông, ngày 21 tháng 12 năm 2023. Về việc kháng cáo toàn bộ nội dung bản án dân sự sơ thẩm số 30/2023/ DS-ST ngày 02 tháng 11 năm 2023 của TAND huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng.
Tôi xin trình bày ý kiến theo yêu cầu của người kháng cáo như sau:
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 30/2023/DS-ST ngày 2/11/2023. Về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tòa án nhân dân huyện Đam Rông tuyên xử.”
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Bá Mạnh về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với bị đơn ông Mầu Tiến Chung và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị Hà.
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Nguyễn Bá Mạnh, bà Phạm Thị Xuân Hương và ông Mầu Tiến Chung lập ngày 01 tháng 5 năm 2008 là vô hiệu. Hủy bỏ “Giấy sang nhượng đất" lập ngày 01 tháng 5 năm 2008 giữa ông Nguyễn Bá Mạnh, bà Phạm Thị Xuân Hương với ông Mầu Tiến Chung không còn giá trị.
2. Về trách nhiệm dân sự:
Buộc ông Nguyễn Bá Mạnh phải trả lại cho vợ chồng ông Mầu Tiến Chung, bà Phạm Thị Hà số tiền 5.000.000 đồng giá trị hợp đồng chuyển nhượng đã nhận trước đây và 647.050.000 đồng tiền chênh lệch giá trị về tài sản. Tổng cộng là 652.050.000 đồng (Sáu trăm năm mươi hai triệu, không trăm năm mươi nghìn đồng) Buộc bị đơn ông Mầu Tiến Chung và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị Hà phải trả lại cho ông Nguyễn Bá Mạnh toàn bộ diện tích đất đã nhận chuyển nhượng trước đây thuộc thửa số 08, tờ bản đồ số 17, có diện tích 1.059 m²; đất tọa lạc tại thôn 1, xã Rô Men, huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng (Có họa đồ trích đo địa chính ngày 07/7/2023 kèm theo).
Ông Mầu Tiến Chung, bà Phạm Thị Hà không đồng ý với toàn bộ nội dung bản án sơ thẩm số 30/2023/DS-ST ngày 2/11/2023. Về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đã kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm, Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng giải quyết lại vụ án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn .”
Sau khi nghiên cứu hồ sơ, quan điểm của ông Nguyễn Hùng Cường có ý kiến như sau:
1. Nội dung vụ án
THỨ NHẤT: Căn cứ nội dung đơn khởi kiện của ông Nguyễn Bá Mạnh ngày 10 tháng 3 năm 2023. Về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Bá Mạnh, bà Phạm Thị Xuân Hương, ông Mầu Tiến Chung ngày 1 tháng 5 năm 2008.
THỨ HAI: Căn cứ nội dung thông báo về việc thụ lý vụ án số 19/TB-TLVA -Đam Rông ngày 16 tháng 3 năm 2023. Về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cụ thể nội dung đơn khởi kiện của ông Mạnh như sau:
Yêu cầu tòa án giải quyết bao gồm:
Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Bá Mạnh, bà Phạm Thị Xuân Hương với ông Mầu Tiến Chung lập ngày 1 tháng 5 năm 2008.
THỨ BA: TAND huyện Đam Rông tuyên xử: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 01 tháng 5 năm 2008 là vô hiệu. Hủy bỏ “Giấy sang nhượng đất" lập ngày 01 tháng 5 năm 2008 giữa ông Nguyễn Bá Mạnh, bà Phạm Thị Xuân Hương với ông Mầu Tiến Chung không còn giá trị là không phù hợp với quy định của pháp luật.” Vì sao lại gọi là không phù hợp với quy định của pháp luật ? Vì:
Căn cứ tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 về Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ về hình thức . Trong đó khoản 2 quy định : " Giao dịch đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng , chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên , Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó . Trong trường hợp này , các bên không phải thực hiện việc công chứng , chứng thực.”
THỨ TƯ: Căn cứ nội dung hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 1/5/2008 Giữa ông Nguyễn Bá Mạnh, bà Phạm Thị Xuân Hương. Thôn Thanh Bình – xã Phi Liêng – huyện Đam Rông – tỉnh Lâm Đồng đã lập văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Mầu Tiến Chung-Thường trú thôn Quế Dương ,xã Hoài Đức, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng với diện tích là 1000 m2 đất (một ngàn mét vuông) giá chuyển nhượng là 5,000,000 đ,(năm triệu đồng chẵn). Có ghi rõ:
-Phía Đông: giáp đường mòn.
-Phía Tây: giáp đất quy hoạch đường lớn.
-Phía Nam: giáp đất ông Nguyễn Văn Lợi.
-Phía Bắc: giáp đất ông Phan Văn Mạnh.
Người làm chứng: Ông Trần Văn Lập.
Trên thực tế ông Mầu Tiến Chung phải mua của ông Nguyễn Bá Mạnh là 40,000,000đ (bốn mươi triệu đồng chẵn).
Gia đình ông Mầu Tiến Chung đã giao đủ số tiền 5,000,000đ (năm triệu đồng chẵn) cho ông Nguyễn Bá Mạnh, bà Phạm Thị Xuân Hương theo đúng nội dung trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 1 tháng 5 năm 2008 và đã sử dụng ổn định từ năm 2008 đến năm 2021 là tròn 13 năm (không tranh chấp với cơ quan, tổ chức, cá nhân nào).
Đến ngày 15 tháng 6 năm 2021 thì gia đình anh Mầu Tiến Chung đã làm đơn xin đăng ký cấp GCNQSDĐ gửi đến UBND xã Rô Men và gửi đến Văn Phòng ĐKDĐ huyện Đam Rông để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Mã hồ sơ (số biên nhận) 2487721000151
Thời gian trả kết quả giải quyết hồ sơ vào ngày 14/7/2021. Sau đó gia đình anh Mầu Tiến Chung đã được đo vẽ và hoàn thiện hồ sơ. Cụ thể là:
1) Bề ngang mặt đường nhựa là 12,5 mét.
2) Chiều dài của thửa đất là 86,8 mét.
3) Bề ngang mặt đường đất là 11 mét.
3)Tổng diện tích là 1,006 m2.
Điểm ..Toạ độ.. (x)..Toạ độ(y)
1//1334655.3465//543295.8423//
2//1334607.8183//543296.9399//
3//1334684.1255//543381.9916//
4//1334673.1371//543382.8016//
Như vậy có nghĩa là: Nguồn gốc đất và quy trình đăng ký cấp GCNQSDĐ của ông Mầu Tiến Chung tại Thôn 1, xã Rô Men, huyện Đam Rông đủ điều kiện để được cấp GCNQSDĐ.
Hợp đồng đo vẽ chỉnh lý lần 2 cho phù hợp với quy hoạch vào ngày 07/12/2021.Mã hồ sơ(Số biên nhận) 248772100 0478.Thời gian trả kết quả vào ngày 06/1/ 2022 thì đến ngày 27/12/ 2021 chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Đam Rông đã tiến hành đo vẽ, chỉnh lý phần diện tích 1006 m2 đất lên thành 1109 m2, thửa số 219, tờ bản đồ số 17, tại thôn 1 xã Rô Men, huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng. Cụ thể là:
- Bề ngang mặt đường nhựa là 12,5 mét.
- Bề dài của thửa đất là 89 mét (và một chiều 90.3mét).
- Bề ngang mặt đường đất là 13 mét.
- Tổng diện tích là 1109 m2
Điểm;..Toạ độ (x)..Toạ độ( y)
1//1334653.2116 // 543297.3757 //
2//1334665.6698// 543298.1852//
3//1334689.8630//543380.0980//
4//1334677.3020//543381.8880//
- Phía Đông: giáp đường mòn của Thôn.
- Phía Tây: giáp đường nhựa (có họa đồ và bản vẽ do VPĐKĐĐ huyện Đam Rông cung cấp).
- Phía Nam: giáp đất ông Nguyễn Văn Lợi đã ký giáp ranh.Số điện thoại 0986966222
-Phía Bắc: giáp đất ông Nguyễn Văn Sơn đã ký giáp ranh. Số điện thoại 0377032385.
Về phần thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Cụ thể :
Những trường hợp mua đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ trong năm 2023 mà người dân nên biết.
Theo quy định của Luật đất đai hiện hành thì có 2 trường hợp này sẽ được làm sổ đỏ dù mua bán bằng giấy tờ viết tay.
Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì người sử dụng đất có đất được mua, tặng cho bằng giấy viết tay thuộc một trong 2 trường hợp sau đây và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp sổ đỏ lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất: Một, người sử dụng đất đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 1/1/2008; Hai, người sử dụng đất đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định.
Theo đó hộ gia đình, cá nhân hiện nay đang sử dụng các thửa đất có nguồn gốc như trên thì được quyền thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.
Đặc biệt trong hai trường hợp này người sử dụng đất không cần phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất ban đầu mà được cấp luôn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
Về hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu khi mua bán đất bằng giấy viết tay, hộ gia đình, cá nhân hiện đang sử dụng đất nay thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo quy định tại Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT cần chuẩn bị bộ 01 bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
Một, đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo mẫu số 04a/ĐK;
Hai, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay giữa các bên;
Ba, một trong số các giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (nếu trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ 01/01/2008 đến trước 01/07/2014);
Căn cứ tại khoản 1 Điều 101 Luật đất đai 2013 về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình , cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất : " Hộ gia đình , cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại điều 100 của Luật này , có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp , lâm nghiệp , nuôi trồng thủy sản , làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn , vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn , nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định , không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất .
Như vậy có nghĩa là: Nguồn gốc đất và quy trình đăng ký cấp GCNQSDĐ của ông Mầu Tiến Chung tại Thôn 1, xã Rô Men, huyện Đam Rông đủ điều kiện để được cấp GCNQSDĐ.
THỨ TƯ: Lý do ông Mầu Tiến Chung chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là vì:
Ông Nguyễn Bá Mạnh đã bán lần 2 cho ông Nguyễn Văn Đồng - Đang công tác tại Toà Án nhân dân huyện Di Linh ,tỉnh Lâm Đồng và ông Bùi Ngọc Chiến - Cán bộ toà án nhân dân huyện Đam Rông.
Biết được sự việc.” Ông Mầu Tiến Chung đã làm đơn tố giác có dấu hiệu tội công nhiên chiếm đoạt tài sản gửi đến cơ quan CSĐT công an huyện Đam Rông ngày 29/12/2022.
Trong thời gian cơ quan CSĐT công an huyện Đam Rông đang tiến hành điều tra, xác minh vụ việc thì các đối tượng đã ngang nhiên thách thức pháp luật.” Mang máy múc đến san lấp mặt bằng và phi tang toàn bộ cây trồng trên đất và cọc trụ bê tông của gia đình ông Mầu Tiến Chung vào lúc 5 giờ 30 phút ngày 29/12/2022 rồi xây dựng lên một ngôi nhà gỗ rộng hơn 30 m2 (Có quay video hiện trường máy múc hủy hoại đất đai, hủy hoại tài sản để giữ làm bằng chứng).
Biết được cơ quan CSĐT công an huyện Đam Rông đang tiến hành điều tra, xác minh vụ việc thì ngày 10/3/2023 ông Nguyễn Bá Mạnh đã viết đơn khởi kiện gửi đến TAND huyện Đam Rông. Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 1 tháng 5 năm 2008. Để nhằm mục đích tránh tội bán đất lần 2 cho ông Nguyễn Văn Đồng và ông Bùi Ngọc Chiến.
Ông Nguyễn Hùng Cường người được ông Mầu Tiến Chung ủy quyền đã viết văn bản ghi ý kiến gửi đến TAND huyện Đam Rông ngày 5/4/2023. Cụ thể nội dung văn bản ghi ý kiến như sau:
- Ông Nguyễn Bá Mạnh không có quyền yêu cầu hủy hợp đồng CNQSDĐ của anh Mầu Tiến Chung. Vì ông Nguyễn Bá Mạnh là người vi phạm nghiêm trọng luật dân sự về Luật đất đai và còn đang vi phạm luật hình sự .” Căn cứ Điều 426 Bộ Luật dân sự : Hủy bỏ hợp đồng trong trường hợp tài sản bị mất, bị hư hỏng :
Trường hợp một bên làm mất, làm hư hỏng tài sản ( Mạnh ) là đối tượng của Hợp đồng mà không thể hoàn trả, đền bù bằng tài sản khác hoặc không thể sửa chữa, thay thế bằng tài sản cùng loại thì bên kia ( anh Chung ) có quyền hủy bỏ hợp đồng .
Bên vi phạm phải bồi thường bằng tiền ngang với giá trị của tài sản bị mất vào thời điểm hiện tại. Hoặc phải thỏa thuận bằng một hình thức khác..
Như vậy có nghĩa là: Anh Mầu Tiến Chung mới là người có quyền hủy hay không hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký với ông Nguyễn Bá Mạnh ngày 1/5/2008.
Đến ngày 27/07/2023 thì công ty cổ phần thẩm định giá Đồng Nai số 2654/CT-ĐNI đã thẩm định giá chị tiền sử dụng đất của gia đình anh Mầu Tiến Chung là 1.299.100.000 đồng ( Một tỷ,hai trăm chín mươi chín triệu, một trăm ngàn đồng chẵn ). Do TAND huyện Đam Rông yêu cầu thẩm định giá để lấy căn cứ xét xử vụ án dân sự.
THỨ NĂM: Trong nội dung bản án số 30/2023/ DS-ST ngày 02 tháng 11 năm 2023 của TAND huyện Đam Rông. ”Bị đơn đã đưa ra số liệu cụ thể diện tích thửa đất chuyển nhượng.” 1.059 m2 , có giá trị 1.299.100.000Đ .” TAND huyện Đam Rông đã thừa nhận.” Tại phiên tòa hôm nay Nguyên đơn đồng ý lấy kết quả đo đạc cũng như giá trị tài sản theo bị đơn nêu trên để làm cơ sở giải quyết vụ án nên Hội đồng xét xử ghi nhận sự tự nguyện và chấp nhận ý kiến của nguyên đơn.” Nhưng ngay sau đó.” Tòa án cấp sơ thẩm lại .” Buộc nguyên đơn phải trả cho bị đơn.” Số tiền 5.000.000Đ (năm triệu đồng chẵn) tiền chuyển nhượng đất và 647.050.000đ (sáu trăm bốn mươi bảy triệu không trăm năm mươi ngàn đồng chẵn) tiền chênh lệch giá trị tài sản.” Nghĩa là số tiền Tòa buộc nguyên đơn phải trả cho bị đơn ( do Hợp đồng chuyển nhượng bị vô hiệu ) chỉ bằng 50,19% số tiền mà hai bên đã thỏa thuận với nhau về giá trị tài sản hoàn lại . Vậy còn 49, 81 % giá trị tài sản hoàn lại sẽ " đi về đâu .” ?
Dưới đây là các tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn
01 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 1 tháng 5 năm 2008.
01 Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả ngày 15 tháng 6 năm 2021.
01 Hoạ đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất của anh Mầu Tiến Chung theo phiếu tiếp nhận và hẹn trả kết quả ngày 15 tháng 6 năm 2021.
01 Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả ngày 07 tháng 12 năm 2021.
01 bộ Họa đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất ngày 27 tháng 12 năm 2021 gồm 07 trang.
01 Họa đồ trích đo địa chính xã Rô Men ngày 27 tháng 12 năm 2021.
01 Biên bản bàn giao của VPĐKĐĐ huyện Đam Rông ngày 21/12 năm 2022.
01 Thông báo số 396/TB-CNDR0 - Đam Rông ngày 12 tháng 12 năm 2022.
01 Đơn tố giác hành vi có dấu hiệu phạm tội công nhiên chiếm đoạt tài sản.
01 biên bản hiện trường số 01 ngày 07/12/2022 do trưởng thôn ông Lê Đức Anh lập biên bản (Có sự giám sát của công ty TNHH Hùng Cường 927).
01 biên bản hiện trường số 02 ngày 29/12/2022 do trưởng thôn ông Lê Đức Anh lập biên bản. Cụ thể nội dung như sau: Vào lúc 18.32 ngày 29/12/2022 chúng tôi có mặt tại thửa đất số 219, diện tích 1109 m2 , đã bị san ủi, phi tang một số trụ bê tông và cây trồng. ”50 cây chuối, gồm 100 cây cà ri -25 trụ bê tông - 01 cuộn dây thép gai.” (Có sự giám sát của công ty TNHH Hùng Cường 927).
01 đơn tố giác hành vi có dấu hiệu phạm tội công nhiên chiếm đoạt tài sản của người khác gửi cơ quan CSĐT công an huyện Đam Rông ngày 29 tháng 12 năm 2022
01 đơn trình báo ngày 29 tháng 12 năm 2022
02 hành ảnh ông Đồng chụp chích lục thửa đất số 219,diện tích 1109 của ông Mầu Tiến Chung đứng tên ông Đồng gửi qua Zalo cho ông Chung ngày 10 tháng 3 năm 2022.
01 hình ảnh chụp hiện trường thửa đất do ông Đồng chụp gửi qua Zalo cho ông Chung ngày 10 tháng 3 năm 2023.
03 hình ảnh chụp lại các dòng tin nhắn qua Zalo của anh Trần Văn Luật cán bộ VPĐKĐĐ huyện Đam Rông gửi qua Zalo cho ông Mầu Tiến Chung ngày 22 tháng 3 năm 2022 để làm bằng chứng, chứng minh thời điểm các đối tượng tranh chấp quyền sử dụng đất bắt đầu vào ngày ( 10 tháng 3 năm 2022) Sau thời điểm ông Chung có đơn xin đăng ký cấp GCNQSDĐ.
01 Biên bản tiếp nhận nguồn tin về tội phạm vào lúc 16 giờ 30 phút ngày 29 tháng 12 năm 2022 của cơ quan cảnh sát điều tra công an huyện Đam Rông.
01 Biên bản tạm giữ đồ vật tài liệu vào hồi 17 giờ 00 phút ngày 29 tháng 12 năm 2022. Cụ thể: 01 USB bằng kim loại mầu bạc, bằng nhựa mầu đen. Cung cấp cho cơ quan cảnh sát điều tra công an huyện Đam Rông.
01 Biên bản tạm giữ tài sản, đồ vật, tài liệu vào hồi 14 giờ 30 phút ngày 13 tháng 01 năm 2023. Cung cấp cho cơ quan cảnh sát điều tra công an huyện Đam Rông.
01 công văn số 13 /TB -CQĐT -Đam Rông, ngày 03 tháng 01 năm 2023. Về việc tiếp nhận tố giác về tội phạm.
01 công văn số 78/CV-CQĐT -Đam Rông, ngày 28 tháng 02 năm 2023. Về việc đề nghị không tác động làm thay đổi hiện trạng đất để phục vụ công tác điều tra.
01 công văn số 120 /TB-CQĐT -Đam Rông ngày 23 tháng 02 năm 2023.V/v Gia hạn giải quyết nguồn tin về tội phạm.
01 thông báo số 12/TB-CQĐT -Đam Rông, ngày 06 tháng 4 năm 2023. Về việc thông báo kết quả giải quyết nguồn tin về tội phạm.
01 công văn số 220 /TB-CQĐT- Đam Rông, ngày 23 tháng 03 năm 2023. Về việc giải quyết đơn của ông Nguyễn Hùng Cường.
01 đơn tố giác tội phạm ngày 13 tháng 3 năm 2023.
01 văn bản ghi ý kiến ngày 5 tháng 4 năm 2023.
01 biên bản tự khai ngày 13 tháng 6 năm 2023.
01 đơn khởi kiện của ông Nguyễn Bá Mạnh ngày 10 tháng 3 năm 2023.
01 thông báo số 19/TB-TLVA-Đam Rông, ngày 16 tháng 3 năm 2023. Về việc thụ lý vụ án.
01 Biên bản ghi lời khai của đương sự Đam Rông, ngày 05 tháng 7 năm 2023.
01 Biên bản ghi lời khai của đương sự vợ ông Nguyễn Bá Mạnh, bà Phạm Thị Xuân Hương ngày 18 tháng 8 năm 2023. Bà Hương cho biết” bà đã ly hôn với ông Mạnh từ lâu nên việc tranh chấp quyền sử dụng đất giữa ông Mạnh và ông Chung bà không liên quan gì.
01 Biên bản giao nhận tài liệu chứng cứ gồm: 01 USB màu đen ( gồm 06 video liên quan đến vụ án)
Video 1: video giám sát lời trình bày của ông Nguyễn Bá Mạnh tại nhà ông Mạnh, ngày 14/11/2022. Ông Nguyễn Bá Mạnh thừa nhận bán 1000m đất cho ông Mầu Tiến Chung và bán lần 2 cho ông Nguyễn Văn Đồng.
Video 2: Video giám sát ngày 02/3/2023 tại nhà bà Phạm Thị Xuân Hương (vợ cũ của ông Mạnh) đã thừa nhận vợ chồng ông đã bán hết đất tại thôn 1, xã Rô Men, huyện Đam Rông vào năm 2008 cho ông Mầu Tiến Chung và các người liên quan khác. Sau này bán chồng chéo cho ai thì bà Hương không biết và không chịu trách nhiệm ( có ông Trần Văn Lập làm chứng).
Video 3: Video giám sát ngày 06/01/2023 tại phòng trực ban cơ quan điều tra Công an huyện Đam Rông- Tỉnh Lâm Đông về việc cung cấp tang vật gồm : 01 máy múc, 01 số gỗ, lưới b40, cọc bê tông chuẩn bị làm nhà nhưng không được lập biên bản niêm phong hiện trường và thu giữ tang vật.
Video 4: Video giám sát ngày 06/01/2023 tại phòng trực ban cơ quan điều tra Công an huyện Đam Rông- Tỉnh Lâm Đông về việc cung cấp tang vật gồm : 01 máy múc, 01 số gỗ, lưới b40, cọc bê tông chuẩn bị làm nhà nhưng không được lập biên bản niêm phong hiện trường và thu giữ tang vật.
Video 5: Video giám sát ngày 04/03/2023 tại vị trí thôn 1, xã Rô Men, huyện Đam Rông, về việc đo đạc để xác định các góc của thửa đất số 219, tờ bản đồ số 17, diện tích 1109m² và diện tích đất 1006m².
Video 6: video giám sát hiện trường xây dựng nhà trái phép trong thời gian CQCSĐT huyện Đam Rông đang tiến hành điều tra, xác minh theo nội dung đơn tố giác tội phạm ngày 29/12/2022 về việc công nhiên chiếm đoạt tài sản của công dân tại thôn 1, xã Rô Men, huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng. ( video quay ngày 27/02/2023) Ông Nguyễn Hùng Cường - giám đốc. Công ty TNHH Hùng Cường 927 trực tiếp giám sát.
Biên bản này được lập thành 2 bản, một bản giao cho người giao nộp tài liệu, chứng cứ và một bản lưu hồ sơ vụ án. Người nhận tài liệu, chứng cứ: Lê Thị Phương - (Cán bộ TAND huyện Đam Rông Rông).
01 Chứng thư thẩm định giá ngày 27 tháng 07 năm 2023.Của công ty cổ phần định giá Đồng Nai số 2654/CTĐNI.
01 bản án số 30/2023 DS-ST ngày 02/11/2023. Về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
01 văn bản có chữ ký xác nhận 12,5 mét của ông Nguyễn Bá Mạnh theo nội dung giấy chuyển nhượng đất ngày 1 tháng 5 năm 2008 vào ngày 13/12/2022.
01 đoạn ghi âm dài 2 phút 33 giây vào lúc 22 giờ 47 phút ngày 22/11/2022 (đồng chí Trần Văn Luật thú nhận đã làm thất lạc một bộ hồ sơ xin đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình ông Mầu Tiến Chung và hứa sẽ khắc phục hậu quả).
01 văn bản số 406/TB-CNĐRO -Đam Rông,ngày 20/12/2022. Kèm theo trích lục bản vẽ đã được lồng ghép lên bản đồ địa chính xã Rô Men cho thấy rõ.”Thời điểm ông Phan Văn Đại tại xã Rô Men, có đơn xin cấp GCNQSDĐ vào ngày 19/9/2022. Đo đạc sau thời điểm ông Mầu Tiến Chung có đơn xin đăng ký cấp CGCNQSDĐ vào ngày 15 tháng 6 năm 2021 và ngày 07/12/2021.” Các đối tượng đã cố ý gây tranh chấp để cướp 12,5 mét mặt đường nhựa,sâu vào 25 mét.” Dẫn đến việc gia đình ông Mầu Tiến Chung đến giờ vẫn chưa được cấp GCN quyền sử dụng đất.
Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ và các bằng chứng, chứng cứ nêu trên.
Đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng hủy bỏ toàn bộ nội dung bản án dân sự sơ thẩm số 30/2023/DS-ST ngày 02 tháng 11 năm 2023. Về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.” Hủy bỏ đơn khởi kiện của ông Nguyễn Bá Mạnh ngày 10/03/2023. Về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.” Buộc ông Nguyễn Bá Mạnh, bà Phạm Thị Xuân Hương và những người có liên quan ông Nguyễn Văn Đồng, bà Trịnh Nguyễn Thanh Huyền, ông Bùi Ngọc Chiến , bà Võ Thị Thanh Lệ ,ông Phan Văn Đại, bà Thới Thị Thanh Hương nhanh chóng giải phóng mặt bằng là (ngôi nhà rộng 37,5 m2 ) và trả lại diện tích 380 m2 đất đã chiếm đoạt của gia đình ông Mầu Tiến Chung, bà Phạm Thị Hà vào ngày 29 tháng 12 năm 2022 đúng vị trí, diện tích theo hoạ đồ trích đo địa chính ngày 7/7/2023 . Đo đạc theo yêu cầu đo đạc của tòa án nhân dân huyện Đam Rông ,tỉnh Lâm đồng.” Đề nghị TAND tỉnh Lâm Đồng ban hành Quyết Định công nhận giấy chuyển nhượng đất giữ ông Nguyễn Bá Mạnh, bà Phạm Thị Xuân Hương, ông Mầu Tiến Chung ngày 1 tháng 5 năm 2008 có hiệu lực theo quy định của pháp luật.” Căn cứ tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự 2015. Và đề nghị văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Lâm Đồng ,chi nhánh Đam Rông tiếp tục thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình ông Mầu Tiến Chung, bà Phạm Thị Hà theo đúng nội dung Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả ngày 07 tháng 12 năm 2021.Mã hồ sơ(Số biên nhận) 248772100 0478.Thời gian trả kết quả vào ngày 06/1/ 2022 theo đúng quy định của pháp luật. Gia đình tôi xin chân thành cảm ơn!
Người làm văn bản:Nguyễn Hùng Cường
Người giám sát: Nguyễn Hùng Cường
