Kính Gửi: TAND tỉnh Lâm Đồng.
Tôi: Nguyễn Hùng Cường -Chức vụ: Giám Đốc công ty TNHH Hùng Cường 927-Tư vấn pháp luật.Địa chỉ -TDPSH -Thị trấn Đinh Văn, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng.
-CCCD số 068083001717-Cấp ngày 18/10/2022 tại CTCCS-QLHCVTTXH -TLĐồng.SĐT: 0868139883 là đại diện hợp pháp của ông Lương Khắc Trì-Sinh năm 1962 và bà Đỗ Thị Nhàn- Sinh năm 1967- Hộ khẩu thường trú thôn Đạ K’ Nàng, huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng theo nội dung giấy ủy quyền ngày 13 tháng 9 năm 2023
Căn cứ nội dung thông báo số 12/TV-TA Đam Rông ngày 12 tháng 10 năm 2023. Về việc kháng cáo bản án số 25/2023/DS-ST Ngày 8/9/2023. Về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Nội dung văn bản ghi ý kiến như sau:
Đề nghị TAND tỉnh Lâm Đồng hủy bỏ toàn bộ nội dung bản án số 25/2023/DS-ST Ngày 8/9/2023. Về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.Cụ thể:
Vào ngày 7 tháng 4 năm 2022 bà Trần Thị Huyền đến nhà ông Lương Khắc Trì hỏi mua diện tích 2,5 hacta đất vườn cây Cà phê và cây ăn trái với tổng số tiền là 2,000,000,000 đ(hai tỷ đồng chẵn). Ông Lương Khắc Trì đưa bà Huyền đi thăm vị trí và hiện trạng sử dụng đất vườn cây của gia đình ông tại thôn Păng Dung,xã Đạ K’ Nàng, huyện Đam Rông.
Bà Trần Thị Huyền đã tự nguyện đồng ý mua diện tích 2,5 ha đất vườn của gia đình ông Lương Khắc Trì theo vị trí và hiện trạng sử dụng đất của gia đình ông tại thôn Păng Dung,xã Đạ K’ Nàng, huyện Đam Rông.
Rồi sau đó bà Trần Thị Huyền về nhà ông Lương Khắc Trì làm hợp đồng đặt cọc.Cụ thể :
Bà Trần Thị Huyền đặt cọc trước cho ông Lương Khắc Trì 200,000,000 đ(hai trăm triệu đồng chẵn) vào ngày 7 tháng 4 năm 2022. Số tiền còn lại là 1,800,000,000 đ(một tỷ tám trăm triệu đồng chẵn) sẽ giao đủ cho ông Lương Khắc Trì trong thời hạn 40 ngày.” Kể từ ngày 7/4/2022 đến ngày 17/5/2022.
Phần cuối của hợp đồng ghi rõ.”Cam kết chung: Bên A cam kết tài sản trên thuộc quyền sở hữu của mình, có đầy đủ các giấy tờ liên quan để chứng minh và Bên A cam đoan tài sản này không có thừa kế gia đình, không có tranh chấp với bất kỳ cơ quan, tổ chức, cá nhân nào. Sau khi Hợp đồng được ký kết, quá thời hạn thỏa thuận trên nếu Bên A không bán, chuyển nhượng tài sản đặt cọc trên cho Bên B, thì Bên A phải bồi thường cho bên B gấp 02 lần số tiền mà bên B đã đặt cọc cho bên A.
Ngược lại nếu Bên B không tiến hành mua thì phải chịu mất số tiền đã đặt cọc là 200,000,000 đồng (hai trăm triệu đồng chẵn)Trong quá trình thực hiện nếu có gì trở ngại thì hai bên cùng nhau bàn bạc, thỏa thuận dựa trên tinh thần tôn trọng quyền lợi lẫn nhau. Nếu 02 bên không thống nhất được thì đề nghị khiếu nại lên tòa án và giải quyết theo pháp luật Việt Nam quy định.
Hợp đồng được lập thành 03 bản, mỗi bên giữ 01 bản và có giá trị pháp lý như nhau.
Đến ngày 17/5/2022 ông Lương Khắc Trì đã nhận đủ số tiền 1,800,000,000 đ(một tỷ tám trăm triệu đồng chẵn) như 02 bên đã thỏa thuận (có bà Lương Thị Lý là người làm chứng)
Ngược lại gia đình ông Lương Khắc Trì cũng đã giao đủ 25,000 m2 đất vườn cho bà Trần Thị Huyền. Hợp đồng đã hoàn tất theo thủ tục pháp lý giữa 2 bên đã thỏa thuận.” Như vậy có nghĩa là: Bà Trần Thị Huyền đã nhận đủ diện tích đất vườn theo vị trí và hiện trạng sử dụng đất của gia đình ông Lương Khắc Trì đã mua lại của 04 hộ dân trước đó.
Gia đình bà Trần Thị Huyền đã sử dụng ổn định và thu hoạch cây hoa mầu trên diện tích 25,000m2 đất vườn mà bà Trần Thị Huyền đã mua lại của ông Lương khắc Trì.
Khoảng 3 tháng sau thì bà Lương Thị Lý nhận được tin nhắn đe doạ của bà Trần Thị Huyền gửi từ Zalo của bà Trần Thị Huyền sang Zalo của bà Lương Thị Lý ngày 11/ 8/2022. Nội dung tin nhắn đe dọa như sau:
-Nói ông già không họ khởi kiện là chị với ông đi hầu tòa đó.
-Tại cam đoan như vậy rồi giờ nói khó á.
-Chị chỉ đi mua giùm thôi.
-Này toàn của công an với địa chính kiểu gì mình thiệt. Chị không muốn làm khó mua, chị không đi đo.Tại mấy ông cho người đo nên chị không biết nói sao?
Cũng vào ngày 11 /8/2022 thì bà Trần Thị Huyền thuê VPĐKĐĐ huyện Đam Rông về đo đạc lại diện tích đất của bà Trần Thị Huyền đã mua lại của ông Lương Khắc Trì 2,5 ha, vào ngày 7/4/2022 cho thấy rõ.” Hành vi vu khống,gây hậu quả nghiêm trọng của bà Trần Thị Huyền.
Đã cố ý thuê VPĐKĐĐ huyện Đam Rông về đo đạc hụt diện tích đất vườn của ông Lương Khắc Trì từ 25,000 m2 đất vườn,xuống còn 12,883 m2 đất vườn để có cớ kiện ông Lương Khắc Trì bán thiếu diện tích đất cho bà Huyền là 12,117 m2 đất vườn (cà phê và cây ăn trái)
Khoảng 04 tháng sau thì bà Trần Thị Huyền làm đơn kiến nghị.” Về việc ông Lương Khắc Trì bán thiếu diện tích đất vườn cho bà Trần Thị Huyền gửi đến UBND xã Đạ K’ Nàng ngày 12/8/2022.
Đến 30/8/2022 UBND xã Đạ K’ Nàng lập biên bản hoà giải không thành. Lý do:
Bà Trần Thị Huyền cố ý cho rằng; Diện tích đất của ông Lương Khắc Trì bán cho bà Trần Thị Huyền không đủ 2,5 hacta nên bà Huyền yêu cầu ông Lương Khắc Trì phải trả lại tiền cho bà Huyền. Ông Trì tưởng đất vườn của gia đình ông bán cho bà Huyền bị thiếu nên đã đồng ý trả lại tiền cho bà Huyền nhưng phải 2 năm sau mới có tiền trả.
Bà Huyền không đồng ý và tiếp tục làm đơn khởi kiện ông Lương Khắc Trì gửi đến TAND huyện Đam Rông. Nội dung đơn khởi kiện ghi rõ.”
Vào ngày 7 tháng 04 năm 2022 tôi đã cọc cho ông Trì số tiền là 200.000.000₫ (hai trăm triệu đồng). Hẹn trong vòng 30 ngày sau trả thêm 1.000.000.000₫(một tỷ đồng) và 10 ngày tiếp theo đưa thêm 800.000.000₫(tám trăm triệu đồng) có làm hợp đồng đặt cọc và cam kết thỏa thuận với nhau phải giao đủ 2,5 hacta đất vườn nếu không đủ phải trừ tương ưng số đất thiếu với giá trị là 80.000.000 đồng/ 1 sào.
Phản hồi lại nội dung đơn khởi kiện của bà Trần Thị Huyền như sau:
Trước khi bà Trần Thị Huyền làm hợp đồng đặt cọc 200,000,000 đ(hai trăm triệu đồng chẵn) cho ông Lương khắc Trì vào ngày 7/4/2022 để mua diện tích đất vườn cây Cà phê và cây ăn trái 2,5 ha thì ông Trì đã đưa bà Trần Thị Huyền đi coi đất vườn thực tế ông đang sử dụng.” Và bà Huyền đã đồng ý mua theo vị trí và hiện trạng sử dụng đất của gia đình ông Lương khắc Trì (Chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
Ông Trì cam kết đủ 2,5 ha đất vườn nếu không đủ trừ tương ứng với giá 80.000.000 đ(tám mươi triệu đồng chẵn) trên một sào. “Ông Trì không có cam kết với bà Trần Thị Huyền về vấn đề .” Đất đã được điều chỉnh từ đất Lâm Nghiệp sang đất Nông Nghiệp hay chưa..? Vì bản thân ông không biết đất vườn của gia đình ông đang sử dụng là đất Lâm Nghiệp hay đất Nông Nghiệp.” Nên ông Trì mới bán cho bà Trần Thị Huyền theo vị trí và hiện trạng sử dụng đất vườn mà ông đã mua lại của 04 hộ dân trước đó.”
Ông Trì không bán cho bà Trần Thị Huyền theo số lô,số thửa vì đất của gia đình ông chưa đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ông Lương Khắc Trì chỉ cam kết giao đủ diện tích đất vườn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo vị trí và hiện trạng sử dụng đất thực tế của gia đình ông cho bà Trần Thị Huyền.” Bà Trần Thị Huyền đã đồng ý mua theo vị trí và hiện trạng sử dụng đất vườn của gia đình ông Lương Khắc Trì.
Dưới đây là các bằng chứng, chứng minh cho gia đình ông Lương Khắc Trì đã bán cho bà Trần Thị Huyền 25,000 m2 đất vườn (và còn dư hơn 3000 m2 đất vườn cũng để cho bà Trần Thị Huyền sử dụng.
1) Căn cứ nội dung giấy chuyển nhượng đất từ ông Vũ Đình Đức ngày 18/1/2017, diện tích khoảng 1 ha,có người làm chứng ( có xác nhận của Trưởng thôn Păng Dung,xã Đạ K’ Nàng, huyện Đam Rông).
2) Căn cứ nội dung giấy chuyển nhượng đất của ông K Rim ngày 20/1/2022, diện tích 3000 m2 đất vườn(Có xác nhận của Trưởng thôn Păng Dung,xã Đạ K’ Nàng, huyện Đam Rông.
3)Căn cứ nội dung giấy chuyển nhượng đất xình của ông K MAR ngày 23/9/2015
4) Căn cứ nội dung giấy chuyển nhượng đất của ông Đỗ Sỹ Tuấn ngày 08/12/2013, diện tích 1,5 ha (Có xác nhận của Trưởng Thôn Păng Dung,xã Đạ K’ Nàng, huyện Đam Rông).
5) Căn cứ nội dung giấy xác nhận của Trưởng thôn Păng Dung,xã Đạ K’ Nàng, huyện Đam Rông ngày 19/9/2023 cho thấy.” Diện tích đất vườn của ông Trì đang sử dụng thực tế là 28.000 m2 (Không tính phần diện tích đất ao)
6) Căn cứ nội dung hợp đồng đo đạc số 48a/HĐDV -2022 của CÔNG TY TNHH CÔNG NGHỆ TRẮC ĐỊA BẢN ĐỒ 24H.Về việc đo đạc hiện trạng sử dụng đất của gia đình ông Lương Khắc Trì.Cụ thể: Diện tích đo đạc hiện trạng sử dụng đất của gia đình ông Lương Khắc Trì là 28,034,5 m2. Trong đó: Đất cây lâu năm 23,881,3 m2,đất ao là 1538,0 m2,đất có rừng là 2615,2 m2.Họa đồ đo đạc hiện trạng thửa đất-Địa điểm đo đạc:Xã Đạ K’ Nàng và xã Phúc Thọ, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng ngày 13/12/2022 để làm bằng chứng cho gia đình ông Trì đã bán đủ diện tích 25,000 m2 đất vườn cho bà Trần Thị Huyền theo đúng nội dung giấy đặt cọc ngày 7/4/2022.
7) Căn cứ nội dung họa đồ trích đo địa chính xã Đạ K’ Nàng, huyện Đam Rông ngày 21/ 3/2023 cho thấy rõ.”Tổng diện tích đo vẽ theo hiện trạng sử dụng đất của gia đình ông Lương Khắc Trì là 25,710 m2 đất vườn theo vị trí và hiện trạng sử dụng đất của gia đình ông đã bán đủ diện tích 25,000 m2 đất vườn cho bà Trần Thị Huyền.
08 văn bản nêu trên để làm bằng chứng cho gia đình ông Lương Khắc Trì đã bàn giao đủ diện tích 25,000m2 đất vườn cho bà Trần Thị Huyền đúng theo nội dung hợp đồng đặt cọc ngày 7/4/2022
Đề nghị TAND tỉnh Lâm Đồng hủy bỏ toàn bộ nội dung bản án số 25/2023/DS-ST Ngày 8/9/2023. Về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để khôi phục lại tinh thần,danh dự,nhân phẩm,nhân cách sống cho gia đình ông Lương Khách Trì, bà Đỗ Thị Nhàn đã bị bà Trần Thị Huyền vu khống.” Và tố cáo ông bà đến cơ quan,tổ chức.
Yêu cầu bà Trần Thị Huyền trả lại cho gia đình ông Lương Khắc Trì 3,034,5 m2 đất vườn và đất ao (sau khi trừ đi 25,000 m2 đất vườn cho bà Trần Thị Huyền theo nội dung giấy đặt cọc ngày 7/4/2022
Căn cứ nội dung bản án số 25 /2023 ngày 08/9/2023 ghi rõ.”NỘI DUNG VỤ ÁN:
1. Tại đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa của nguyên đơn trình bày: Ngày 07 tháng 4 năm 2022 gia đình bà có nhận chuyển nhượng của gia đình ông Lương Khắc Trì một lô đất diện tích 2,5 hecta, trên đất có một số cây cà phê, và cây ăn trái, chủ yếu là cây cà phê; trồng chưa hết diện tích đất; đất tọa lạc tại thôn Păng Dung, xã Đạ K’Nàng, huyện Đam Rông; đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với giá 2.000.000.000 đồng (Hai tỷ đồng ). Trước lúc giao kết hợp đồng thì 2 bên có ra thực địa chỉ vị trí lô đất mà thôi chứ không đo đạc cụ thể, sau đó về nhà ông Trì lập hợp đồng đặt cọc; thỏa thuận cọc trước 200 triệu đồng bằng hình thức chuyển tiền qua số tài khoản con gái ông Trì là bà Lương Thị Lý số tiền 150.000.000₫(một trăm năm mươi triệu đồng) và 50.000.000₫(năm mươi triệu đồng) đưa trực tiếp cho ông Trì. Trong hợp đồng ông Trì cam kết ghi rõ là đủ 2,5 hecta; nếu không thì sẽ trừ tương ứng 80.000.000 đồng/01 sào. Sau đó, bà đã nhận đất và canh tác sử dụng.”
2. Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa hôm nay bị đơn trình bày như sau:
Gia đình ông có chuyển nhượng cho bà Trần Thị Huyền một lô đất điện tích 2,5 hác ta ,đất tọa lạc tại thôn Păng Dung, xã Đạ K’ Nàng,huyện Đam Rông, đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Và ông đã nhận đủ số tiền 2.000.000.000 đồng (hai tỷ đồng )như lời khai trình bày của bà Huyền nêu trên là đúng. ông có ghi cam kết đủ diện tích đất là 2,5 hacta , nếu không thì trừ tương ứng 80,000,000 đồng /01 sào như hợp đồng đã ký kết.
Đất có tứ cận như sau: Phía Đông giáp đất Rừng; Phía Tây giáp Đường; Phía Nam giáp ông Phước; Phía Bắc giáp Hào Sen và cũng đã giao đất cho bà Huyền canh tác sử dụng. Sau khoảng 04 tháng sau thì bà Huyền nói với ông Trì là đất không đủ thì 2 bên mới ra dùng thước dây đo lại thì đủ diện tích.”
Bản án số 25/2023 ngày 08/9/2023 không phù hợp với quy định của pháp luật.”Vì : 04 chủ sử dụng đất đã sử dụng diện tích đất từ lâu và có nhà ở kiên cố, thời điểm 3/4 chủ sử dụng đất vườn đó chuyển nhượng cho ông Trì đều trước thời điểm UBND tỉnh có quyết định quy hoạch đất rừng phòng hộ ( 18/1/2017 , 23/9/2015 và 08/12/2013 . Nhưng đến 07/5/2019 mới có quyết định 1004 và ngày 08/3/2021 mới có quyết định 503 của UBND tỉnh ) Hai quyết định của tỉnh mới chỉ là quyết định bổ sung cho Điều 1 Quyết định 2016 quy hoạch đất Lâm nghiệp . Nếu tỉnh giao cho Ban QLRPH Phi Liêng 4343 m2 và giao cho Ban QLRPH Lâm Hà 4.353 m2 thì trước hết UBND tỉnh phải bồi thường và thu hồi 8.696 m2 đất đó đang do bà Trần Thị Huyền là chủ sử dụng ( có giấy chuyển nhượng viết tay và đang sử dụng trên thực tế ). Nhưng UBND tỉnh chưa bồi thường,chưa thu hồi.” TAND huyện Đam Rông tuyên sử.” Thu hồi và giao luôn cho hai Ban QLRPH diện tích đất đó là vi hiến.” Xét xử không đúng theo nội dung đơn khởi kiện của bà Trần Thị Huyền gửi TAND huyện Đam Rông ngày 08/09/2022..
Theo tôi nhận thấy hành của bà Trần Thị Huyền đã cố ý vu khống.” Và chèn ép một gia đình cựu chiến binh ông Lương Khắc Trì là vi phạm pháp luật nghiêm trọng “cần phải được trừng trị.” Hành vi của bà Huyền còn có nguy cơ gây ảnh hưởng sấu đến an ninh trật tự,an toàn xã hội trên địa bàn huyện Đam Rông.
Đề nghị được giám sát theo quy định tại Điều 6.Điều 8. Điều 79.Điều 115.Điều 25 quy định “ Quyền giám sát của nhân dân trong Hiến pháp năm 1992.Hiến pháp năm 2013.
Với tinh thần thượng tôn pháp luật.”
Đề nghị TAND tỉnh Lâm Đồng tiến hành xác minh đúng theo nội dung văn bản ghi ý kiến nêu trên.Vì công lý,lập lại công bằng, đảm bảo an ninh,trật tự,an toàn xã hội và quyền lợi hợp pháp cho người dân chúng tôi.Cần làm đúng, không cần làm tốt,không được làm sai để thiết lập kỷ cương phép nước.Trân trọng cảm ơn!
Lâm Hà, ngày 20 tháng 10 năm 2023
Người làm đơn: Nguyễn Hùng Cường
Người giám sát: Nguyễn Hùng Cường
