Quay lại vụ việc của gia đình anh Mầu Tiến Chung, sinh năm 1979-Địa chỉ: Thôn 6A, xã Hoài Đức, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng

TDP Sơn Hà, TT Đinh Văn, Huyện Lâm Hà, Lâm Đồng
0868139883
hungcuongtrang999@gmail.com
www.vietnamhungcuong927.com

Quay lại vụ việc của gia đình anh Mầu Tiến Chung, sinh năm 1979-Địa chỉ: Thôn 6A, xã Hoài Đức, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng

Ngày đăng:

Quay lại vụ việc của gia đình anh Mầu Tiến Chung, sinh năm 1979-Địa chỉ: Thôn 6A, xã Hoài Đức, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng;Cụ thể:

Căn cứ nội dung hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 1/5/2008 Giữa ông Nguyễn Bá Mạnh, bà Phạm Thị Xuân Hương. Thôn Thanh Bình – xã Phi Liêng – huyện Đam Rông – tỉnh Lâm Đồng đã lập văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Mầu Tiến Chung-Thường trú thôn Quế Dương ,xã Hoài Đức,huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng với diện tích là 1000 m2 đất,(một ngàn mét vuông) giá chuyển nhượng là 5000,000 đ,(năm triệu đồng chẵn). Có ghi rõ:

-Phía Đông giáp đường mòn.
-Phía Tây giáp đất quy hoạch đường lớn. -Phía Nam giáp đất ông Nguyễn Văn Lợi. -Phía Bắc giáp đất ông Phan Văn Mạnh.

Người làm chứng:Ông Trần Văn Lập.

Trên thực tế ông Mầu Tiến Chung phải mua của ông Nguyễn Bá Mạnh là 40,000,000 đ(bốn mươi triệu đồng chẵn)

Gia đình ông Mầu Tiến Chung đã sử dụng ổn định từ năm 2008 đến năm 2021 không tranh chấp với cơ quan, tổ chức,cá nhân nào.”

Đến ngày 15 tháng 6 năm 2021 thì gia đình anh Mầu Tiến Chung đã làm đơn xin đăng ký cấp GCNQSDĐ gửi đến UBND xã Rô Men và gửi đến Văn Phòng ĐKDĐ huyện Đam Rông để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Mã hồ sơ(số biên nhận)2487721000151
Thời gian trả kết quả giải quyết hồ sơ vào ngày 14/7/2021. Sau đó gia đình anh Mầu Tiến Chung đã được đo vẽ và hoàn thiện hồ sơ. Cụ thể là:

1)Bề ngang mặt đường 12,5 mét. 2)Chiều dài của thửa đất là 86,6 mét. 3)Tổng diện tích là 1,006 m2

Điểm ..Toạ độ.. (x)..Toạ độ(y) 1//1334655.3465//543295.8423//

2//1334607.8183//543296.9399// 3//1334684.1255//543381.9916// 4//1334673.1371//543382.8016//

Như vậy có nghĩa là:Nguồn gốc đất và quy trình đăng ký cấp GCNQSDĐ của ông Mầu Tiến Chung tại Thôn 1,xã Rô Men,huyện Đam Rông đủ điều kiện để được cấp GCNQSDĐ.

Hợp đồng đo vẽ chỉnh lý lần hai cho phù hợp với quy hoạch vào ngày 07/12/2021.Mã hồ sơ(Số biên nhận) 248772100 0478.Thời gian trả kết quả vào ngày 06/1/ 2022 thì đến ngày 27/12/ 2021 chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Đam Rông đã tiến hành đo vẽ, chỉnh lý phần diện tích 1006 m2 đất,lên thành 1109 m2,thửa số 219,tờ bản đồ số 17,tại thôn 1 xã Rô Men,huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng. Cụ thể là:

-Bề ngang mặt đường nhựa là 12,5 mét.
-Bề dài của thửa đất là 89 mét.(và một chiều 90.3mét)

Điểm;..Toạ độ (x)..Toạ độ( y) 1//1334653.2116 // 543297.3757 // 2//1334665.6698// 543298.1852// 3//1334689.8630//543380.0980// 4//1334677.3020//543381.8880//

-Phía Đông giáp đường mòn của Thôn.
-Phía Tây giáp đường nhựa (có họa đồ và bản vẽ do VPĐKĐĐ huyện Đam Rông cung cấp).
-Phía Nam giáp đất ông Nguyễn Văn Lợi đã ký giáp ranh.Số điện thoại 0986966222
-Phía Bắc giáp đất ông Nguyễn Văn Sơn đã ký giáp ranh.Số điện thoại 0377032385.

Những trường hợp mua đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ trong năm 2023 mà người dân nên biết.”

Theo quy định của Luật đất đai hiện hành thì có 2 trường hợp này sẽ được làm sổ đỏ dù mua bán bằng giấy tờ viết tay.

Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì người sử dụng đất có đất được mua, tặng cho bằng giấy viết tay thuộc một trong 2 trường hợp sau đây và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp sổ đỏ lần đầu mà không phải làm thủ tục

chuyển quyền sử dụng đất: Một, người sử dụng đất đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 1/1/2008; Hai, người sử dụng đất đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định.

Theo đó hộ gia đình, cá nhân hiện nay đang sử dụng các thửa đất có nguồn gốc như trên thì được quyền thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.

Đặc biệt trong hai trường hợp này người sử dụng đất không cần phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất ban đầu mà được cấp luôn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
Về hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu khi mua bán đất bằng giấy viết tay, hộ gia đình, cá nhân hiện đang sử dụng đất nay thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo quy định tại Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT cần chuẩn bị bộ 01 bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

Một, đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo mẫu số 04a/ĐK;
Hai, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay giữa các bên;
Ba, một trong số các giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (nếu trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ 01/01/2008 đến trước 01/07/2014);

Từ đó cho đến nay gia đình anh Mầu Tiến Chung vẫn chưa được cấp GCNQSDĐ. Lý do:

Vì ông Nguyễn Bá Mạnh đã bán lần 2 cho ông Nguyễn Văn Đồng-Đang công tác tại Toà Án nhân dân huyện Di Linh ,tỉnh Lâm Đồng và ông Phạm Ngọc Chiến-Cán bộ toà án nhân dân huyện Đam Rông.

Biết được sự việc.” Ông Mầu Tiến Chung đã làm đơn tố giác có dấu hiệu tội công nhiên chiếm đoạt tài sản gửi đến cơ quan CSĐT công an huyện Đam Rông ngày 29/12/2022.

Trong thời gian cơ quan CSĐT công an huyện Đam Rông đang tiến hành điều tra,xác minh vụ việc thì các đối tượng đã ngang nhiên thách thức pháp luật.”

Mang máy múc đến san lấp mặt bằng và phi tang toàn bộ cây trồng trên đất và cọc trụ bê tông của gia đình ông Mầu Tiến Chung rồi xây dựng lên một ngôi nhà gỗ rộng hơn 30 m2 thì có vi phạm pháp luật nghiêm trọng hay không..?

Biết được cơ quan CSĐT công an huyện Đam Rông đang tiến hành điều tra, xác minh vụ việc thì ngày 15/3/2023 ông Nguyễn Bá Mạnh đã viết đơn gửi đến TAND huyện Đam Rông. Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 1 tháng 5 năm 2008.

Đến ngày 16/3/2023 toà án nhân dân huyện Đam Rông ban hành thông báo về việc thụ lý vụ án số 19/TB-TLVA-Đam Rông ngày 16/3/2023.

Biết được vụ việc.” Ông Nguyễn Hùng Cường người được ông Mầu Tiến Chung ủy quyền đã viết văn bản ghi ý kiến gửi đến TAND huyện Đam Rông ngày 5/4/2023. Cụ thể nội dung văn bản ghi ý kiến như sau:

-Ông Nguyễn Bá Mạnh không có quyền yêu cầu hủy hợp đồng CNQSDĐ của anh Mầu Tiến Chung . Vì ông Nguyễn Bá Mạnh là người vi phạm nghiêm trọng luật dân sự về Luật đất đai và còn đang vi phạm luật hình sự . Căn cứ Điều 426 Bộ Luật dân sự : Hủy bỏ hợp đồng trong trường hợp tài sản bị mất, bị hư hỏng :

Trường hợp một bên làm mất, làm hư hỏng tài sản ( Mạnh ) là đối tượng của Hợp đồng mà không thể hoàn trả, đền bù bằng tài sản khác hoặc không thể sửa chữa, thay thế bằng tài sản cùng loại thì bên kia ( anh Chung ) có quyền hủy bỏ hợp đồng .

Bên vi phạm phải bồi thường bằng tiền ngang với giá trị của tài sản bị mất vào thời điểm hiện tại. Hoặc phải thỏa thuận bằng một hình thức khác..

Như vậy có nghĩa là: Anh Mầu Tiến Chung mới là người có quyền hủy hay không hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký với ông Nguyễn Bá Mạnh ngày 1/5/2008.

Đề nghị tòa án nhân dân huyện Đam Rông huỷ bỏ văn bản số 19/TB-TINA - Đam Rông ngày 16/3/2023. Về việc thụ lý vụ án đối với ông Nguyễn Bá Mạnh- Thôn Thanh Bình xã Phi Liêng, huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng.

Bác đơn khởi kiện của ông Nguyễn Bá Mạnh vì cơ quan CSDT công an huyện Đam Rông đang thụ lý vụ án. Và thu hồi giấy triệu tập dân sự 150 GTT-TA -Đam Rông ngày 28/3/2023.

Vậy mà TAND huyện Đam Rông vẫn thụ lý vụ án số 19/TB-TINA - Đam Rông ngày 16/3/2023 Về việc thụ lý vụ án đối với ông Nguyễn Bá Mạnh-Thôn Thanh Bình ,xã Phi Liêng, huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng.

Đến ngày 27/07/2023 thì công ty cổ phần thẩm định giá Đồng Nai số 2654/CT- ĐNI đã thẩm định giá chị tiền sử dụng đất của gia đình anh Mầu Tiến Chung là 1.299.100.000 đồng (Bằng chữ:Một tỷ,hai trăm chín mươi chín triệu,một trăm ngàn đồng).Do TAND huyện Đam Rông yêu cầu thẩm định giá để lấy căn cứ xét xử vụ án dân sự.

Đến ngày 26/10/2023 thì toà án nhân dân huyện Đam Rông đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm.
Trong quá trình xét xử thì bị thiếu hội thẩm nhân dân nên hoãn lại buổi xét xử vào ngày 2/11/2023

Đến ngày 2/11/2023 TAND huyện Đam Rông tiếp tục xét xử vụ án dân sự và tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 1/5/2008 và buộc ông Nguyễn Bá Mạnh phải trả cho ông Mầu Tiến Chung số tiền là 5000,000 đ(năm triệu đồng chẵn) và 647,050,000 đ(sáu trăm bốn bảy triệu không trăm năm mươi ngàn đồng chẵn) tiền chênh lệch giá trị tài sản tại thời điểm toà án nhân dân huyện Đam Rông xét xử vụ án dân sự.

Gia đình anh Mầu Tiến Chung không đồng ý và đang chờ bản án sơ thẩm gửi về để kháng cáo lên tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng.

Khi có nội dung bản án sơ thẩm ngày 2 tháng 11 năm 2023.”Cơ quan giám sát Việt Nam Hùng Cường 927 sẽ thông tin đến bạn đọc.

Thông tin liên hệ: B6A,xã Hoài Đức, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng.Mai:hungcuongtrang999@gmai.com

Lâm Hà, ngày 6 tháng 11 năm 2023 Người giám sát: Nguyễn Hùng Cường

Giám sát hiện trường và buổi xét xử sơ thẩm vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 1/5/2008