Giám sát nội dung bản án dân sự sơ thẩm số 02/2024/DS-ST ngày 16/1/2024. Về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Thứ nhất: Căn cứ nội dung giấy chuyển nhượng đất ngày 12/4/2022. Giữa ông Bùi Đình Hà, bà Nguyễn Thị Hoa với ông Vũ Văn Thực - Địa chỉ: Thôn Đạ Sơn, xã Đạ K Nàng, huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng.
Thứ hai: Căn cứ nội dung bản án dân sự sơ thẩm số 02/2024/DS-ST ngày 16/1/2024. Về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Toà án nhân dân huyện Đam Rông Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Vũ Văn Thực về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với bị đơn vợ chồng ông Bùi Đình Hà, bà Nguyễn Thị Hoa:
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 12/4/2022 giữa ông Vũ Văn Thực và vợ chồng ông Bùi Đình Hà, bà Nguyễn Thị Hoa (dưới dạng Giấy thỏa thuận sang nhượng quyền sử dụng đất viết tay) là vô hiệu, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 12/4/2022 giữa ông Vũ Văn Thực và vợ chồng ông Bùi Đình Hà, bà Nguyễn Thị Hoa (dưới dạng Giấy thỏa thuận sang nhượng quyền sử dụng đất viết tay).
Buộc vợ chồng ông Bùi Đình Hà, bà Nguyễn Thị Hoa phải trả lại cho ông Vũ Văn Thực số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã nhận là 2.100.000.000₫ (hai tỷ một trăm triệu đồng) là trái với quy định của pháp luật. Vì sao gọi là trái với quy định của pháp luật..? Vì:
Căn cứ tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 về Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ về hình thức. Trong đó khoản 2 quy định : " Giao dịch đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng , chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên , Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó . Trong trường hợp này , các bên không phải thực hiện việc công chứng , chứng thực.
Như vậy có nghĩa là:
Ông Vũ Văn Thực đã thực hiện 100% giá trị hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Bùi Đình Hà, bà Nguyễn Thị Hoa ngày 12/4/2022 rồi thì TAND huyện Đam Rông phải công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 12/4/2022 giữa ông Bùi Đình Hà, bà Nguyễn Thị Hoa với ông Vũ Văn Thực có hiệu lực pháp luật mới là đúng.”
Ngày 29/1/2024 ông Nguyễn Hùng Cường làm việc trong cơ quan giám sát Việt Nam Hùng Cường 927 đã trực tiếp vào Thôn Đạ Sơn, xã Đạ K Nàng, huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng để giám sát nội dung giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Bùi Đình Hà, bà Nguyễn Thị Hoa với ông Vũ Văn Thực ngày 12/4/2022 cho thấy.” Ông Bùi Đình Hà đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Vũ Văn Thực là 20 mét mặt đường nhựa, sâu vào 50 mét là có thực.” Trong thời gian thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có tranh chấp với cơ quan, tổ chức, cá nhân nào.” Vậy mà tòa án nhân dân huyện Đam Rông lại chấp nhận nội dung đơn khởi kiện của ông Vũ Văn Thực -Địa chỉ: Thôn Dam Bao, xã Đạ Đờn, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng và Tuyên xử vô hiệu hóa hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/4/2022 là vô hiệu.”
Buộc vợ chồng ông Bùi Đình Hà, bà Nguyễn Thị Hoa phải trả lại cho ông Vũ Văn Thực số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã nhận là 2.100.000.000₫ (hai tỷ một trăm triệu đồng chẵn) là không phù hợp với quy định của pháp luật.
Trong thời gian giám sát vụ việc, cơ quan giám sát Việt Nam Hùng Cường 927 sẽ thông tin đến bạn đọc.
Đam Rông,ngày 29 tháng 1 năm 2024
Người giám sát: Nguyễn Hùng Cường
