Giám sát nội dung BẢN TRÌNH BÀY Ý KIẾN ngày 15 tháng 1 năm 2024.Về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thôn Buôn DLây, xã Đắck Nêu, huyện Lắck,tỉnh Đắck Lắck
Kính gửi: Tòa án nhân dân tỉnh Đắck Lắck
Tôi tên là: Nguyễn Hùng Cường - Chức vụ: Giám Đốc công ty TNHH Việt Nam Hùng Cường 927 - Địa chỉ: Băng 6A, xã Hoài Đức, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng là người đại diện theo giấy ủy quyền của ông Mai Văn Ba, bà Bạch Thị Phương ngày 3 tháng 1 năm 2023.
Nhận được thông báo số 01/TB-TA-Huyện Lắck, ngày 5 tháng 1 năm 2023. Về việc kháng cáo toàn bộ nội dung bản án dân sự Sơ thẩm số 27/2023/ DS-ST ngày 22 tháng 12 năm 2023 của TAND huyện Lắck, tỉnh Đắck Lắck.
Tôi xin trình bày ý kiến theo yêu cầu của người kháng cáo như sau:
Tại bản án dân sự Sơ thẩm số 27/2023/DS-ST ngày 21 tháng 12 năm 2023. Về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tòa án nhân dân huyện Lắck tuyên xử.”
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là "Giấy sang nhượng đất" ngày 16/9/2019 đối với thửa đất số 82, tờ bản đồ số 224, diện tích 17.559,5m² tọa lạc tại Buôn DLây, xã Đắk Nuê, huyện Lắk, tỉnh Đắk Lắk giữa ông Lương Văn Cang, bà Huỳnh Thị Diễm Hoài với ông Mai Văn Ba, bà Bạch Thị Phương vô hiệu.
2. Về trách nhiệm dân sự:
Buộc ông Mai Văn Ba, bà Bạch Thị Phương có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Lương Văn Cang, bà Huỳnh Thị Diễm Hoài diện tích đất 17.559,5m², thửa đất số 82, tờ bản đồ số 224, tọa lạc tại buôn DLây, xã Đắk Nuê, huyện Lắk, tỉnh Đắk Lắk và toàn bộ tài sản trên đất. Ông Cang, bà Hoài có nghĩa vụ trả lại cho ông Ba, bà Phương 300.000.000₫ (Ba trăm triệu đồng) tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bồi thường thiệt hại cho ông Ba, bà Phương 173.571.525₫ (Một trăm bảy mươi ba triệu, năm trăm bảy mốt ngàn, năm trăm hai mươi lăm đồng).
Ông Mai Văn Ba, bà Bạch Thị Phương không đồng ý với toàn bộ nội dung bản án dân sự Sơ thẩm số 27/2023/DS-ST ngày 21/12/2023. Về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đã kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp Phúc thẩm, Tòa án nhân dân tỉnh Đắck Lắck giải quyết lại vụ án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn .”
Sau khi nghiên cứu hồ sơ, quan điểm của ông Nguyễn Hùng Cường có ý kiến như sau:
1. Nội dung vụ án
THỨ NHẤT: Căn cứ nội dung đơn khởi kiện của ông Lương Văn Cang, bà Huỳnh Thị Diễm Hoài ngày 04/1/2023.Về việc yêu cầu TAND huyện Lắck Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cụ thể "Giấy sang nhượng đất" Lập ngày 16/9/2019 giữa ông Lương Văn Cang với ông Mai Văn Ba, bà Bạch Thị Phương là vô hiệu:
THỨ HAI: Căn cứ nội dung thông báo về việc thụ lý vụ án số 03/TB-TLVA-Huyện Lắck, ngày 09 tháng 1 năm 2023.Về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lương Văn Cang, bà Huỳnh Thị Diễm Hoài yêu cầu Tòa án giải quyết bao gồm:
-Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 16/9/2019 giữa ông Lương Văn Cang và ông Mai Văn Ba, bà Bạch Thị Phương là vô hiệu.
THỨ BA: TAND huyện Lắck Tuyên xử:
1.Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là "Giấy sang nhượng đất" ngày 16/9/2019 đối với thửa đất số 82, tờ bản đồ số 224, diện tích 17.559,5m² tọa lạc tại Buôn DLây, xã Đắk Nuê, huyện Lắk, tỉnh Đắk Lắk giữa ông Lương Văn Cang, bà Huỳnh Thị Diễm Hoài với ông Mai Văn Ba, bà Bạch Thị Phương vô hiệu là không phù hợp với quy định của pháp luật.” Vì:
Tại trang 2, nội dung bản án dân sự sơ thẩm số 27/2023 ngày 21/12/2023. Nguyên đơn ông Lương Văn Cang, bà Huỳnh Thị Diễm Hoài, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Nguyễn Quốc Bảo trình bày :
Ngày 16/9/2019, vợ chồng ông Lương Văn Cang, bà Huỳnh Thị Diễm Hoài với vợ chồng ông Mai Văn Ba, bà Bạch Thị Phương xác lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cụ thể là "Giấy sang nhượng đất” với nội dung: Ông Cang chuyển nhượng 01 rẫy cà phê có diện tích khoảng 2ha tại buôn DLây xã Đắk Nuê, huyện Lắk, tỉnh Đắk Lắk cho ông Ba, bà Phương. Vị trí tứ cận của thửa đất là phía Đông giáp đất vườn cao su ông Thanh, phía Bắc giáp đường đi chung xóm ông Lương Văn Cung; phía Nam giáp đất ông Long và phía Tây giáp đất ông Cường. Thửa đất chuyển nhượng nay là thửa số 82, tờ bản đồ số 224, diện tích 17.559.5m². Tài sản gắn liền trên đất gồm toàn bộ cây cà phê được trồng năm 2014, 01 máy bơm D24, 04 cuộn dây cứng 06, 02 cuộn dây mềm 04, 01 hồ nước tưới chung với ông Cung. Về nguồn gốc đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Các bên thống nhất giá trị chuyển nhượng là 400.000.000 đồng. Sau khi xác lập hợp đồng chuyển nhượng, ông Ba, bà Phương đã nhận đất quản lý, canh tác đất từ đó cho đến nay và đưa cho ông Cang 100.000.000 đồng.Còn lại 300.000.000 đồng ông Ba, bà Phương cam kết trả trong vòng 03 năm, mỗi năm trả 100.000.000 đồng, hạn cuối trả tiền là ngày 30/12/2022. Đến nay ông Ba, bà Phương đã trả cho Ông Cang, bà Hoài 300.000.000₫ (ba trăm triệu đồng chẵn). Đến thời hạn thanh toán nốt 100.000.000 đồng còn lại, ông Cang, bà Hoài đã nhiều lần yêu cầu ông Ba, bà Phương trả tiền nhưng ông bà đòi có hồ nước tưới và lẩn tránh, không hợp tác, chửi , đe dọa ông Cang, bà Hoài.
Người đại diện cho nguyên đơn ông Nguyễn Quốc Bảo đã thừa nhận việc ông Ba, bà Phương đã trả tiền cho ông Cang, bà Hoài là 300,000,000₫ (ba trăm triệu đồng chẵn) theo giấy chuyển nhượng đất ngày 16/9/2019 là có thật.
Căn cứ tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 về Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ về hình thức. Trong đó khoản 2 quy định : " Giao dịch đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng , chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên , Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó . Trong trường hợp này , các bên không phải thực hiện việc công chứng , chứng thực. Như vậy có nghĩa là:
Ông Ba, bà Phương đã thực hiện ¾ số tiền giao dịch dân sự là 300,000,000đ (ba trăm triệu đồng chẵn) cho ông Cang, bà Hoài theo nội dung giấy chuyển nhượng đất và cây trồng trên đất ngày 16/9/2019 rồi thì TAND huyện Lắck phải công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 16/9/2019 có hiệu lực pháp luật mới là đúng. Còn việc chửi bới, đe dọa không phải án dân sự và cũng không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND các cấp nên đề nghị không xem xét.
THỨ TƯ: Tại trang 3 nội dung bản án dân sự sơ thẩm số 27/2023 ngày 21/12/2023 bị đơn ông Mai Văn Ba, bà Bạch Thị Phương trình bày:
Ngày 16/9/2019, ông Ba, bà Phương làm giấy tờ sang nhượng đất của ông Lương Văn Cang diện tích là 2ha, trên đất là toàn bộ cà phê, 01 máy bơm D24, 04 cuộn đây cứng 06, 02 cuộn dây mềm 04. Ngoài ra trên giấy tờ ghi rõ là có 01 hồ chứa nước tưới chung với ông Cung. Sau khi chuyển nhượng ông Ba, bà Phương không có hồ nước để tưới mà toàn phải đi xin nước tưới mấy năm nay. Ông Ba, bà Phương nhiều lần nói với ông Cang về việc lo hồ nước tưới cho vợ chồng ông. Rồi ông Cang hứa với ông Ba, bà Phương đổ dầu cho xe máy múc thì ông Cang sẽ đắp lại hồ nước cho ông Ba, bà Phương quản lý sử dụng nhưng đến nay vẫn không có hồ nước tưới.” Đến hạn trả tiền nhiều lần ông Ba, bà Phương gọi điện nói ông Cang lo hồ nước tưới cho ông bà thì ông bà sẽ trả số tiền còn lại, nhưng ông Cang không đồng ý.”
Nay ông Ba, bà Phương không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Cang, bà Hoài. Ông Ba, bà Phương yêu cầu Tòa án buộc ông Lương Văn Cang phải lo hồ nước tưới đúng như trong nội dung “Giấy chuyển nhượng đất” lập ngày 16/9/2019 giữa ông Lương Văn Cang với ông Mai Văn Ba, bà Bạch Thị Phương thì ông bà sẽ trả nốt số tiền 100.000.000 đồng còn lại cho ông Cang , bà Hoài. Trong trường hợp Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu thì ngoài giải quyết hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu, ông Ba, bà Phương yêu cầu nguyên đơn thanh toán thêm tiền công chăm sóc, công sức đóng góp từ ngày nhận chuyển nhượng đất là ngày 16/9/2019 với số tiền 240.000.000 đồng. Nhưng tòa án nhân dân huyện Lắck lại tuyên xử hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 17/9/2019 là vô hiệu.” Và cũng không yêu cầu ông Cang, bà Hoài bồi thường 240,000,000đ (hai trăm bốn mươi triệu đồng chẵn) tiền giá trị chênh lệch và tiền công chăm sóc cây trồng trên đất trong suốt quá trình 04 năm qua cho gia đình ông Ba, bà Phương nên ông Ba, bà Phượng mới viết đơn kháng cáo gửi đến tòa án cấp phúc thẩm để giải quyết lại vụ án.
THỨ NĂM: Ông Lương Văn Ba, bà Bạch Thị Phương chưa trả nốt 100,000,000đ (một trăm triệu đồng chẵn) cho ông Cang, bà Hoài là có lý do.” Cụ thể: Vì Ông Cang, bà Hoài không thực hiện đúng theo nội dung hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 16/9/2019 .”Đó là Không bàn giao hợp đồng sử dụng chung hồ nước giữa ông Cang và ông Cung cho ông Ba, bà Phương quản lý và được quyền sử dụng chung hồ nước tưới với ông Cung là hành vi vi phạm pháp luật. Chính vì vậy nên ông Ba, bà Phương mới chậm trả 100.000.000đ (một trăm triệu đồng chẵn) cho ông Cang ,bà Hoài là có lý do chính đáng.
THỨ SÁU: 01 hồ nước tưới mà ông Cang cam kết để cho ông Ba ,bà Phương sử dụng chung hồ nước tưới với ông Cung không nằm trong diện tích 17,559,5 m2 đất tại thửa số 82, tờ bản đồ số 224, địa chỉ: Buôn DLây, xã Đắk Nuê, huyện Lắk, tỉnh Đắk Lắk thì ông Cang phải có hợp đồng sử dụng chung hồ nước tưới với ông Cung để bàn giao cho ông Ba, bà Phương quản lý thì ông Ba, bà Phương sẽ trả nốt số tiền còn lại là 100,000,000đ ( một trăm triệu đồng chẵn) cho ông Cang, bà Hoài.
THỨ BẢY: Căn cứ Điều 426 Bộ luật Dân sự 2015 quy định trường hợp một bên làm mất, làm hư hỏng tài sản là đối tượng của hợp đồng mà không thể hoàn trả, đền bù bằng tài sản khác hoặc không thể sửa chữa, thay thế bằng tài sản cùng loại thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng.
Bên vi phạm phải bồi thường bằng tiền ngang với giá trị của tài sản bị mất, bị hư hỏng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 351 và Điều 363 Bộ luật Dân sự 2015.
Như vậy có nghĩa là: Ông Cang ,bà Hoài đã giao đủ diện tích đất 17,559,5 m2 cho cho ông Ba, Bà Phương sử dụng ổn định .” Đúng vị trí, Đúng ranh giới .” Đất không bị mất, không bị hư hỏng tài sản.” Ông Cang là đối tượng của hợp đồng đã giao đủ diện tích đất và cây trồng trên đất cho ông Ba, bà Phương sử dụng ổn định “04 năm.” Và không tranh chấp với cơ quan, tổ chức, cá nhân nào nên ông Cang không có quyền khởi kiện ông Ba, bà Phương ra TAND huyện Lắck để yêu cầu tòa án xét xử vô hiệu hóa hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 16/9/2019.
Trường hợp ông Ba, bà Phương phát hiện bị thiếu đất và cây trồng trên đất không đúng theo nội dung giấy chuyển nhượng đất ngày 16/9/2019 thì ông Ba, bà Phương mới là người có quyền yêu cầu TAND huyện Lắck hủy hay không hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/9/2019.
Dưới đây là các tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn.
-01 Hợp đồng chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 17/9/2019
-01 giấy nhận tiền ngày 29/12/2020
-01 giấy nhận tiền ngày 20/12/2021
-01 đơn khởi kiện ngày 04/01/2023
-01 đơn khởi kiện ngày 17 /8/2023
-01 thông báo thụ lý vụ án ngày 9/1/2023
-01 thông báo về định giá tài sản ngày 28/6/2023
-01 Quyết định định giá tài sản và thành lập hội định giá ngày 28/6/2023
-01 Thông báo về việc thay đổi thời gian xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 25/5/2023
-01 Thông báo về việc không thụ lý đơn yêu cầu phản tố.
-01 bản án dân sự sơ thẩm số 27/2023/DS-ST ngày 21/12/2023
-01 Thông báo về việc thụ lý đơn kháng cáo ngày 05/1/2024
Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ và các bằng chứng, chứng cứ nêu trên.
Đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Đắck hủy bỏ toàn bộ nội dung bản án dân sự sơ thẩm số 27/2023/ DS-ST ngày 22 tháng 12 năm 2023 của TAND huyện Lắck và hủy bỏ đơn khởi kiện của ông Lương Văn Cang ngày 04/1/2023.Về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Buộc ông Lương Văn Cang phải bàn giao 01 hợp đồng sử dụng hồ nước tưới chung với ông Cung cho ông Ba, bà Phương theo đúng nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/9/2019 để ông Ba, bà Phương có quyền được sử dụng hồ nước tưới và trả nốt số tiền 100,000,000đ (một trăm triệu đồng chẵn) cho ông Lương Văn Cang theo thỏa thuận.” Và yêu cầu ông Lương Văn Cang phải bồi thường thiệt hại về tinh thần, sức khoẻ, tiền mua giấy bút, tiền thuê luật sư và tiền công đi lại trong quá trình giải quyết vụ án dân sự. Gia đình chúng tôi xin chân thành cảm ơn!
Người làm văn bản: Nguyễn Hùng Cường
Người giám sát: Nguyễn Hùng Cường
