Giám sát nội dung BẢN TRÌNH BÀY Ý KIẾN ngày 10 tháng 3 năm 2024.

Kính gửi: Toà Án Nhân Dân Huyện Đam Rông

Tôi là Nguyễn Hùng Cường -Chức vụ: Giám Đốc công ty TNHH Việt Nam Hùng Cường 927 -Địa chỉ : TDP Sơn Hà , Thị trấn Đinh Văn , huyện Lâm Hà , tỉnh Lâm Đồng .
-CCCD số 0680 8300 1717.
Được ông Lương Khắc Trì -Sinh năm 1962 -Hộ khẩu thường trú tại thôn Đạ K’ Nàng, huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng ủy quyền ngày 13 tháng 9 năm 2023. Cụ thể:

Ngày 27/02/2024 ông Lương Khắc Trì nhận được Thông báo số 11/TB-TLVA -Đam Rông. Về việc thụ lý vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Giữa nguyên đơn bà Trần Thị Huyền, bị đơn ông Lương Khắc Trì.

Tôi xin trình bày ý kiến theo yêu cầu của bị đơn như sau:

THỨ NHẤT: Căn cứ nội dung bản án Phúc thẩm số 04/2024/DS-PT -Ngày 10/01/2024. Về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Nội Dung Xét Xử :

1. Huy bỏ bản án dân sự Sơ Thẩm số 25/2023/DS-ST ngày 08/9/2023 của Tòa án nhân dân huyện Đam Rông và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Đam Rông giải quyết lại vụ án theo thủ tục Sơ thẩm.

2. Về án phí dân sự Sơ thẩm và chi phí tố tụng sẽ được quyết định khi Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý, giải quyết lại vụ án. Ông Lương Khắc Trì không phải chịu án phí dân sự Phúc thẩm.

THỨ HAI: Căn cứ nội dung đơn khởi kiện của bà Trần Thị Huyền gửi toà án nhân dân huyện Đam Rông ngày 8/9/2022 ghi rõ. Vào ngày 07 tháng 04 năm 2022 bà Trần Thị Huyền có mua một lô đất tại xã Đạ K'Nàng, huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng với diện tích là 2,5 ha của gia đình ông Lương Khắc Trì có sự làm chứng của con ông là bà Lương Thị Lý với giá 2.000.000.000₫ (hai tỷ đồng chẵn ).
Bà Trần Thị Huyền khởi kiện ông Lương Khắc Trì bán thiếu diện tích đất vườn cho bà là khoảng 1,2 ha và yêu cầu ông Lương Khắc Trì phải trả lại cho bà số tiền là 960,000,000 đ (chín trăm sáu mươi triệu đồng chẵn).

THỨ BA: Căn cứ nội dung thông báo về việc thụ lý vụ án số 59/TB-TLVA -Đam Rông ngày 01/11/2022 ghi rõ.” Theo đơn khởi kiện của bà Trần Thị Huyền -Sinh năm: 1986. Địa chỉ: Thôn Păng Dung, xã Đạ K'Nàng, huyện Đam Rông, Lâm Đồng. Những vấn đề người khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết cụ thể như sau:
-Yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết buộc ông Trì phải trả lại số tiền tương ứng diện tích đất còn thiếu là 960.000.000 đồng (Chín trăm sáu mươi triệu đồng).

THỨ TƯ : Tại trang 1 nội dung bản án Sơ thẩm số 25 /2023 ngày 08/9/2023 ghi rõ. Lời khai của nguyên đơn bà Trần Thị Huyền.

1.Tại đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa của nguyên đơn trình bày: Ngày 07 tháng 4 năm 2022 gia đình bà có nhận chuyển nhượng của gia đình ông Lương Khắc Trì một lô đất diện tích 2,5 hecta, trên đất có một số cây cà phê và cây ăn trái, chủ yếu là cây cà phê trồng chưa hết diện tích đất. Đất tọa lạc tại thôn Păng Dung, xã Đạ K’Nàng, huyện Đam Rông; Đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với giá 2.000.000.000₫ (Hai tỷ đồng ). Trước lúc giao kết hợp đồng thì 2 bên có ra thực địa chỉ vị trí lô đất mà thôi chứ không đo đạc cụ thể. Sau đó về nhà ông Trì lập hợp đồng đặt cọc, thỏa thuận cọc trước 200 triệu đồng bằng hình thức chuyển tiền qua số tài khoản con gái ông Trì là bà Lương Thị Lý số tiền 150.000.000₫ (một trăm năm mươi triệu đồng) và 50.000.000₫ (năm mươi triệu đồng) đưa trực tiếp cho ông Trì. Trong hợp đồng ông Trì cam kết ghi rõ là đủ 2,5 hecta nếu không thì sẽ trừ tương ứng 80.000.000 đồng/01 sào. Sau đó, bà đã nhận đất và canh tác sử dụng.”

THỨ NĂM : Tại trang 2 nội dung bản án sơ thấm số 25 /2023 ngày 08/9/2023 ghi rõ : Lời khai của bị đơn ông Lương Khắc Trì.”

2. Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa hôm nay bị đơn trình bày như sau:
Gia đình ông có chuyển nhượng cho bà Trần Thị Huyền một lô đất diện tích 2,5 hacta ,đất tọa lạc tại thôn Păng Dung, xã Đạ K’ Nàng, huyện Đam Rông, đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Và ông đã nhận đủ số tiền 2.000.000.000 đồng (hai tỷ đồng )như lời khai trình bày của bà Huyền nêu trên là đúng. Ông có ghi cam kết đủ diện tích đất là 2,5 hacta , nếu không thì trừ tương ứng 80,000,000 đồng /01 sào như hợp đồng đã ký kết.

Đất có tứ cận như sau: Phía Đông giáp đất Rừng. Phía Tây giáp Đường. Phía Nam giáp ông Phước. Phía Bắc giáp Hào Sen và cũng đã giao đất cho bà Huyền canh tác sử dụng. Sau khoảng 04 tháng sau thì bà Huyền nói với ông Trì là đất không đủ thì 2 bên mới ra dùng thước dây đo lại thì đủ diện tích.

THỨ SÁU : Ông Trì không cam kết với bà Trần Thị Huyền về vấn đề .” Đất đã được điều chỉnh từ đất Lâm Nghiệp sang đất Nông Nghiệp hay chưa..? Vì bản thân ông không biết đất vườn của gia đình đang sử dụng là đất Lâm Nghiệp hay đất Nông Nghiệp.” Nên ông Trì mới bán cho bà Trần Thị Huyền theo vị trí và hiện trạng sử dụng đất vườn mà ông đã mua lại của 04 hộ dân trước đó.

Ông Trì không bán cho bà Trần Thị Huyền theo số lô, số thửa vì đất của gia đình ông chưa đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ông Lương Khắc Trì chỉ cam kết giao đủ diện tích đất vườn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo vị trí và hiện trạng sử dụng đất thực tế của gia đình ông cho bà Trần Thị Huyền.” Bà Trần Thị Huyền đã tự nguyện đồng ý mua theo vị trí và hiện trạng sử dụng đất vườn của gia đình ông Lương Khắc Trì.”

Dưới đây là các bằng chứng, chứng minh cho gia đình ông Lương Khắc Trì đã bán cho bà Trần Thị Huyền đủ 25,000m2 đất vườn theo hợp đồng đặt cọc ngày 7/4/2022 giữa bà Trần Thị Huyền và ông Lương Khắc Trì.” và gia đình ông vẫn còn dư hơn 3000m2 đất sau khi trừ đi diện tích 25,000m2 đất vườn đã bán cho bà Trần Thị Huyền .” Cụ thể:

1) Căn cứ nội dung giấy chuyển nhượng đất từ ông Vũ Đình Đức ngày 18/1/2017, diện tích khoảng 1 ha, có người làm chứng ( có xác nhận của Trưởng thôn Păng Dung, xã Đạ K’ Nàng, huyện Đam Rông).
2) Căn cứ nội dung giấy chuyển nhượng đất của ông K Rim ngày 20/1/2022, diện tích 3000m2 đất vườn (Có xác nhận của Trưởng thôn Păng Dung,xã Đạ K’ Nàng, huyện Đam Rông).

3)Căn cứ nội dung giấy chuyển nhượng đất xình của ông K MAR ngày 23/9/2015.

4) Căn cứ nội dung giấy chuyển nhượng đất của ông Đỗ Sỹ Tuấn ngày 08/12/2013, diện tích 1,5 ha (Có xác nhận của Trưởng Thôn Păng Dung, xã Đạ K’ Nàng, huyện Đam Rông).

5) Căn cứ nội dung giấy xác nhận của Trưởng thôn Păng Dung, xã Đạ K’ Nàng, huyện Đam Rông ngày 19/9/2023 cho thấy.” Diện tích đất vườn của ông Trì đang sử dụng thực tế là 28.000 m2 (Không tính phần diện tích đất ao)

6) Căn cứ nội dung hợp đồng đo đạc số 48a/HĐDV -2022 của CÔNG TY TNHH CÔNG NGHỆ TRẮC ĐỊA BẢN ĐỒ 24H.Về việc đo đạc hiện trạng sử dụng đất của gia đình ông Lương Khắc Trì.Cụ thể: Diện tích đo đạc hiện trạng sử dụng đất của gia đình ông Lương Khắc Trì là 28,034,5 m2. Trong đó: Đất cây lâu năm 23,881,3 m2, đất ao là 1538,0 m2, đất có rừng là 2615,2 m2.Họa đồ đo đạc hiện trạng thửa đất-Địa điểm đo đạc: Xã Đạ K’ Nàng và xã Phúc Thọ, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng ngày 13/12/2022 để làm bằng chứng cho gia đình ông Trì đã bán đủ diện tích 25,000 m2 đất vườn cho bà Trần Thị Huyền theo đúng nội dung giấy đặt cọc ngày 7/4/2022.

7) Căn cứ nội dung họa đồ trích đo địa chính xã Đạ K’ Nàng, huyện Đam Rông ngày 21/ 3/2023.
-Đo đạc theo yêu cầu của tòa án nhân dân huyện Đam Rông. Địa chỉ thửa đất: Thôn Păng Dung, xã Đạ K’ Nàng, huyện Đam Rông.
-Nguyên đơn: Bà Trần Thị Huyền.
-Bị đơn: Ông Lương Khắc Trì.
Tổng diện tích đo vẽ là 25.710 m2. Trong đó có 12.883m2 đất thuộc thửa số 156 đã được đo đạc, 4.310m2 đất Nông Nghiệp chưa được đo đạc bản đồ địa chính, 4.343 m2 thuộc đất Lâm Nghiệp và 4.353 m2 thuộc địa giới hành chính của xã Phúc Thọ, huyện Lâm Hà. Như vậy có nghĩa là: TAND huyện Đam Rông đã xác định được diện tích đất vườn của gia đình ông Lương Khắc Trì là 25.710m2 đất (Không đo diện tích đất ao)

8)Hợp đồng đặt cọc ngày 7/4/2022

9) Căn cứ nội dung bản án Phúc thẩm số 04/2024/DS-PT -Ngày 10/01/2024.

09 văn bản nêu trên là bằng chứng chứng minh cho gia đình ông Lương Khắc Trì đã bán đủ diện tích 25,000m2 đất vườn cho bà Trần Thị Huyền đúng theo nội dung hợp đồng đặt cọc ngày 7/4/2022.

THỨ BẢY : Bản án số 25/2023 ngày 08/9/2023 không phù hợp với quy định của pháp luật.” Vì : 04 chủ sử dụng đất đã sử dụng diện tích đất từ lâu và có nhà ở kiên cố, thời điểm 3/4 chủ sử dụng đất vườn đó chuyển nhượng cho ông Trì đều trước thời điểm UBND tỉnh có quyết định quy hoạch đất rừng phòng hộ ( 18/1/2017 , 23/9/2015 và 08/12/2013 ). Nhưng đến 07/5/2019 mới có quyết định 1004 và ngày 08/3/2021 mới có quyết định 503 của UBND tỉnh ) Hai quyết định của tỉnh mới chỉ là quyết định bổ sung cho Điều 1 Quyết định 2016 quy hoạch đất Lâm nghiệp . Nếu tỉnh giao cho Ban QLRPH Phi Liêng 4343 m2 và giao cho Ban QLRPH Lâm Hà 4.353 m2 thì trước hết UBND tỉnh phải bồi thường và thu hồi 8.696 m2 đất đó đang do bà Trần Thị Huyền là chủ sử dụng ( có giấy chuyển nhượng viết tay và đang sử dụng trên thực tế ). Nhưng UBND tỉnh chưa bồi thường, chưa thu hồi.” TAND huyện Đam Rông tuyên sử.” Thu hồi và giao luôn cho hai Ban QLRPH diện tích đất đó là vi phạm luật đất đai. Xét xử không đúng theo nội dung đơn khởi kiện của bà Trần Thị Huyền gửi TAND huyện Đam Rông ngày 08/09/2022.

Yêu cầu bà Trần Thị Huyền trả lại cho gia đình ông Lương Khắc Trì 3,034,5 m2 đất vườn và đất ao (sau khi trừ đi 25,000 m2 đất vườn cho bà Trần Thị Huyền theo nội dung giấy đặt cọc ngày 7/4/2022). Và yêu cầu bà Trần Thị Huyền phải bồi thường thiệt hại về tinh thần, danh dự,nhân phẩm,nhân cách sống cho gia đình ông Lương Khắc Trì và bồi thường thiệt hại tiền đi lại,tiền thuê luật sư trong suốt quá trình tham gia tố tụng là 300.000.000 đồng (ba trăm triệu đồng chẵn)

Với tư cách và trách nhiệm của người đại diện cho bị đơn là phải bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn, căn cứ vào tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án hôm nay cũng như qua phần phân tích về nội dung vụ án.

Đề nghị tòa án nhân dân huyện Đam Rông xét xử đúng theo nội dung trình bày nêu trên để lấy lại sự công bằng cho gia đình ông Lương Khắc Trì. Trân trọng cảm ơn!

Đam Rông ,ngày 10 tháng 3 năm 2024

Người viết văn bản: Nguyễn Hùng Cường

Người giám sát: Nguyễn Hùng Cường