Kính thưa: - Hội đồng xét xử
-Thưa vị Đại diện VKSND tỉnh Lâm Đồng.
Tôi là Nguyễn Hùng Cường -Chức vụ: Giám Đốc công ty TNHH Hùng Cường 927 -Địa chỉ : TDP Sơn Hà , Thị trấn Đinh Văn , huyện Lâm Hà , tỉnh Lâm Đồng .
-CCCD số 0680 8300 1717.
Được ông Lương Khắc Trì -Sinh năm 1962 -Hộ khẩu thường trú tại thôn Đạ K’ Nàng, huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng ủy quyền ngày 13 tháng 9 năm 2023 và được sự chấp thuận của TAND tỉnh Lâm Đồng tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn trong vụ án dân sự “Tranh chấp quyền sử dụng đất” với Nguyên đơn là bà Trần Thị Huyền tại phiên tòa phúc thẩm.
Kính thưa Hội đồng xét xử:
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay tôi xin trình bày quan điểm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Lương Khắc Trì là bị đơn trong vụ kiện dân sự về tranh chấp quyền sử dụng đất như sau:
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 25/2023/DS-ST Ngày 8/9/2023. Về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tòa án nhân dân huyện Đam Rông Tuyên xử:
1.Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Thị Huyền về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với bị đơn ông Lương Khắc Trì, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đỗ Thị Nhàn.
Tuyên bố hợp đồng đặt cọc giữa bà Trần Thị Huyền và ông Lương Khắc Trì, bà Đỗ Thị Nhàn lập ngày 07 tháng 4 năm 2022 là vô hiệu; hủy bỏ hợp đồng đặt cọc lập ngày 07/4/2022 không còn giá trị. Buộc bị đơn ông Lương Khắc Trì và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà Đỗ Thị Nhàn phải trả lại cho nguyên đơn bà Trần Thị Huyền và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hoàng Văn Tám số tiền 2.000.000.000 đồng (hai tỷ đồng chẵn)
Ông Lương khắc Trì Không đồng ý với toàn bộ nội dung bản án số 25/2023/DS-ST Ngày 8/9/2023.Về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Và đã kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm, Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng giải quyết lại vụ án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Đỗ Thị Nhàn.
Sau khi nghiên cứu hồ sơ, quan điểm của ông Nguyễn Hùng Cường như sau:
I.Nội dung vụ án
THỨ NHẤT: Căn cứ nội dung đơn khởi kiện của bà Trần Thị Huyền gửi toà án nhân dân huyện Đam Rông ngày 8/9/2022 ghi rõ.” Vào ngày 07 tháng 04 năm 2022 bà Trần Thị Huyền có mua một lô đất tại xã Đạ K'Nàng huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng với diện tích là 2,5 ha của gia đình ông Lương Khắc Trì có sự làm chứng của con ông là bà Lương Thị Lý với giá 2.000.000.000₫ (hai tỷ đồng chẵn ).
Bà Trần Thị Huyền khởi kiện ông Lương Khắc Trì bán thiếu diện tích đất vườn cho bà là khoảng 1,2 ha và yêu cầu ông Lương Khắc Trì phải trả lại cho bà số tiền là 960,000,000 đ (chín trăm sáu mươi triệu đồng chẵn).
THỨ HAI : Tòa án nhân dân huyện Đam Rông tuyên xử vô hiệu hợp đồng đặt cọc giữa bà Trần Thị Huyền và ông Lương Khắc Trì, bà Đỗ Thị Nhàn lập ngày 07 tháng 4 năm 2022 là không có cơ sở.” Vì nguyên đơn bà Trần Thị Huyền không có yêu cầu TAND huyện Đam Rông tuyên hủy hợp đồng vô hiệu.” Mà chỉ khởi kiện ông Trì về nội dung thiếu 1,2 ha đất vườn x với 80,000,000 đồng trên 1000 m2 = 960,000,000 đ (chín trăm sáu mươi triệu đồng chẵn).
THỨ BA : Căn cứ nội dung thông báo về việc thụ lý vụ án số 59/TB-TLVA -Đam Rông ngày 01/11/22 cũng ghi rõ.” Theo đơn khởi kiện của: Bà Trần Thị Huyền; Sinh năm: 1986; Địa chỉ: Thôn Păng Dung, xã Đạ K'Nàng, huyện Đam Rông, Lâm Đồng. Những vẫn đề người khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết cụ thể:
-Yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết buộc ông Trì phải trả lại số tiền tương ứng diện tích đất còn thiếu là 960.000.000 đồng (Chín trăm sáu mươi triệu đồng)
THỨ TƯ : Bà Trần Thị Huyền không yêu cầu TAND huyện Đam Rông tuyên hủy vô hiệu hợp đồng đặt cọc giữa bà Trần Thị Huyền và ông Lương Khắc Trì, bà Đỗ Thị Nhàn lập ngày 07 tháng 4 năm 2022
THỨ NĂM : Tại trang1,nội dung bản án sơ thấm số 25 /2023 ngày 08/9/2023 ghi rõ. : Lời khai của nguyên đơn bà Trần Thị Huyền.”
1.Tại đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa của nguyên đơn trình bày: Ngày 07 tháng 4 năm 2022 gia đình bà có nhận chuyển nhượng của gia đình ông Lương Khắc Trì một lô đất diện tích 2,5 hecta, trên đất có một số cây cà phê và cây ăn trái, chủ yếu là cây cà phê; trồng chưa hết diện tích đất; đất tọa lạc tại thôn Păng Dung, xã Đạ K’Nàng, huyện Đam Rông; đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với giá 2.000.000.000₫ (Hai tỷ đồng ). Trước lúc giao kết hợp đồng thì 2 bên có ra thực địa chỉ vị trí lô đất mà thôi chứ không đo đạc cụ thể, sau đó về nhà ông Trì lập hợp đồng đặt cọc; thỏa thuận cọc trước 200 triệu đồng bằng hình thức chuyển tiền qua số tài khoản con gái ông Trì là bà Lương Thị Lý số tiền 150.000.000₫ (một trăm năm mươi triệu đồng) và 50.000.000₫ (năm mươi triệu đồng) đưa trực tiếp cho ông Trì. Trong hợp đồng ông Trì cam kết ghi rõ là đủ 2,5 hecta; nếu không thì sẽ trừ tương ứng 80.000.000 đồng/01 sào. Sau đó, bà đã nhận đất và canh tác sử dụng.”
THỨ SÁU : Tại trang 2 nội dung bản án sơ thấm số 25 /2023 ngày 08/9/2023 ghi rõ. : Lời khai của bị đơn ông Lương Khắc Trì.”
2. Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa hôm nay bị đơn trình bày như sau:
Gia đình ông có chuyển nhượng cho bà Trần Thị Huyền một lô đất điện tích 2,5 hacta ,đất tọa lạc tại thôn Păng Dung, xã Đạ K’ Nàng, huyện Đam Rông, đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Và ông đã nhận đủ số tiền 2.000.000.000 đồng (hai tỷ đồng )như lời khai trình bày của bà Huyền nêu trên là đúng. ông có ghi cam kết đủ diện tích đất là 2,5 hacta , nếu không thì trừ tương ứng 80,000,000 đồng /01 sào như hợp đồng đã ký kết.
Đất có tứ cận như sau: Phía Đông giáp đất Rừng; Phía Tây giáp Đường; Phía Nam giáp ông Phước; Phía Bắc giáp Hào Sen và cũng đã giao đất cho bà Huyền canh tác sử dụng. Sau khoảng 04 tháng sau thì bà Huyền nói với ông Trì là đất không đủ thì 2 bên mới ra dùng thước dây đo lại thì đủ diện tích.”
THỨ BẢY : Ông Trì không cam kết với bà Trần Thị Huyền về vấn đề .” Đất đã được điều chỉnh từ đất Lâm Nghiệp sang đất Nông Nghiệp hay chưa..? Vì bản thân ông không biết đất vườn của gia đình đang sử dụng là đất Lâm Nghiệp hay đất Nông Nghiệp.” Nên ông Trì mới bán cho bà Trần Thị Huyền theo vị trí và hiện trạng sử dụng đất vườn mà ông đã mua lại của 04 hộ dân trước đó.”
Ông Trì không bán cho bà Trần Thị Huyền theo số lô, số thửa vì đất của gia đình ông chưa đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ông Lương Khắc Trì chỉ cam kết giao đủ diện tích đất vườn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo vị trí và hiện trạng sử dụng đất thực tế của gia đình ông cho bà Trần Thị Huyền.” Bà Trần Thị Huyền đã tự nguyện đồng ý mua theo vị trí và hiện trạng sử dụng đất vườn của gia đình ông Lương Khắc Trì.”
Dưới đây là các bằng chứng, chứng minh cho gia đình ông Lương Khắc Trì đã bán cho bà Trần Thị Huyền đủ 25,000 m2 đất vườn theo hợp đồng đặt cọc ngày 7/4/2022 giữa bà Trần Thị Huyền và ông Lương Khắc Trì.” và gia đình ông vẫn còn dư hơn 3000 m2 đất sau khi trừ đi diện tích 25,000 m2 đất vườn đã bán cho bà Trần Thị Huyền .” Cụ thể:
1) Căn cứ nội dung giấy chuyển nhượng đất từ ông Vũ Đình Đức ngày 18/1/2017, diện tích khoảng 1 ha, có người làm chứng ( có xác nhận của Trưởng thôn Păng Dung, xã Đạ K’ Nàng, huyện Đam Rông).
2) Căn cứ nội dung giấy chuyển nhượng đất của ông K Rim ngày 20/1/2022, diện tích 3000 m2 đất vườn (Có xác nhận của Trưởng thôn Păng Dung,xã Đạ K’ Nàng, huyện Đam Rông).
3)Căn cứ nội dung giấy chuyển nhượng đất xìn của ông K MAR ngày 23/9/2015
4) Căn cứ nội dung giấy chuyển nhượng đất của ông Đỗ Sỹ Tuấn ngày 08/12/2013, diện tích 1,5 ha (Có xác nhận của Trưởng Thôn Păng Dung, xã Đạ K’ Nàng, huyện Đam Rông).
5) Căn cứ nội dung giấy xác nhận của Trưởng thôn Păng Dung, xã Đạ K’ Nàng, huyện Đam Rông ngày 19/9/2023 cho thấy.” Diện tích đất vườn của ông Trì đang sử dụng thực tế là 28.000 m2 (Không tính phần diện tích đất ao)
6) Căn cứ nội dung hợp đồng đo đạc số 48a/HĐDV -2022 của CÔNG TY TNHH CÔNG NGHỆ TRẮC ĐỊA BẢN ĐỒ 24H.Về việc đo đạc hiện trạng sử dụng đất của gia đình ông Lương Khắc Trì.Cụ thể: Diện tích đo đạc hiện trạng sử dụng đất của gia đình ông Lương Khắc Trì là 28,034,5 m2. Trong đó: Đất cây lâu năm 23,881,3 m2, đất ao là 1538,0 m2, đất có rừng là 2615,2 m2.Họa đồ đo đạc hiện trạng thửa đất-Địa điểm đo đạc: Xã Đạ K’ Nàng và xã Phúc Thọ, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng ngày 13/12/2022 để làm bằng chứng cho gia đình ông Trì đã bán đủ diện tích 25,000 m2 đất vườn cho bà Trần Thị Huyền theo đúng nội dung giấy đặt cọc ngày 7/4/2022.
7) Căn cứ nội dung họa đồ trích đo địa chính xã Đạ K’ Nàng, huyện Đam Rông ngày 21/ 3/2023
-Đo đạc theo yêu cầu của tòa án nhân dân huyện Đam Rông. Địa chỉ thửa đất: Thôn Păng Dung, xã Đạ K’ Nàng, huyện Đam Rông.
-Nguyên đơn: Bà Thần Thị Huyền.
-Bị đơn: Ông Lương Khắc Trì.
Tổng diện tích đo vẽ là 25710m2. Trong đó 12883m2 thuộc thửa đất số 156 đã được đo đạc, 4131m2 đất Nông Nghiệp chưa được đo đạc bản đồ địa chính, 4343m2 thuộc đất Lâm Nghiệp và 4353m2 thuộc địa giới hành chính của xã Phúc Thọ, huyện Lâm Hà. Như vậy có nghĩa là: TAND huyện Đam Rông đã xác định được diện tích đất vườn của gia đình ông Lương Khắc Trì là 25710m2. (Không đo diện tích đất ao)
8)Hợp đồng đặt cọc ngày 7/4/2022
08 văn bản nêu trên là bằng chứng chứng minh cho gia đình ông Lương Khắc Trì đã bán đủ diện tích 25,000m2 đất vườn cho bà Trần Thị Huyền đúng theo nội dung hợp đồng đặt cọc ngày 7/4/2022
THỨ TÁM : Bản án số 25/2023 ngày 08/9/2023 không phù hợp với quy định của pháp luật.” Vì : 04 chủ sử dụng đất đã sử dụng diện tích đất từ lâu và có nhà ở kiên cố, thời điểm 3/4 chủ sử dụng đất vườn đó chuyển nhượng cho ông Trì đều trước thời điểm UBND tỉnh có quyết định quy hoạch đất rừng phòng hộ ( 18/1/2017 , 23/9/2015 và 08/12/2013 . Nhưng đến 07/5/2019 mới có quyết định 1004 và ngày 08/3/2021 mới có quyết định 503 của UBND tỉnh ) Hai quyết định của tỉnh mới chỉ là quyết định bổ sung cho Điều 1 Quyết định 2016 quy hoạch đất Lâm nghiệp . Nếu tỉnh giao cho Ban QLRPH Phi Liêng 4343 m2 và giao cho Ban QLRPH Lâm Hà 4.353 m2 thì trước hết UBND tỉnh phải bồi thường và thu hồi 8.696 m2 đất đó đang do bà Trần Thị Huyền là chủ sử dụng ( có giấy chuyển nhượng viết tay và đang sử dụng trên thực tế ). Nhưng UBND tỉnh chưa bồi thường, chưa thu hồi.” TAND huyện Đam Rông tuyên sử.” Thu hồi và giao luôn cho hai Ban QLRPH diện tích đất đó là vi phạm luật đất đai. Xét xử không đúng theo nội dung đơn khởi kiện của bà Trần Thị Huyền gửi TAND huyện Đam Rông ngày 08/09/2022.
Yêu cầu bà Trần Thị Huyền trả lại cho gia đình ông Lương Khắc Trì 3,034,5 m2 đất vườn và đất ao (sau khi trừ đi 25,000 m2 đất vườn cho bà Trần Thị Huyền theo nội dung giấy đặt cọc ngày 7/4/2022). Và yêu cầu bà Trần Thị Huyền phải bồi thường thiệt hại về tinh thần, danh dự,nhân phẩm,nhân cách sống cho gia đình ông Lương Khắc Trì và bồi thường thiệt hại tiền đi lại,tiền thuê luật sư trong suốt quá trình tham gia tố tụng .
Kính thưa Hội đồng xét xử với tư cách và trách nhiệm của người đại diện cho bị đơn là phải bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn, căn cứ vào tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án hôm nay cũng như qua phần phân tích về nội dung vụ án và phần tố tụng của bản án dân sự sơ thẩm số 25/2023/DS-ST Ngày 8/9/2023 của Tòa án nhân dân huyện Đam Rông nêu trên. Căn cứ Điều 263 BLTTDS quy định phạm vi xét xử phúc thẩm, kính mong Hội đồng xét lại toàn bộ nội dung về phần tố tụng của Bản án dân sự sơ thẩm số 25/2023/DS-ST Ngày 8/9/2023 của Tòa án nhân dân huyện Đam Rông.Chân thành cảm ơn quý vị đã lắng nghe!
Người viết văn bản: Nguyễn Hùng Cường
Người giám sát:Nguyễn Hùng Cường
