Giám sát nội dung ĐƠN ĐỀ NGHỊ ngày 06 tháng 5 năm 2024. V/V XEM XÉT THEO THỦ TỤC GIÁM ĐỐC THẨM.Đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 45/2024/DS-PT-Ngày 29 tháng 3 năm 2024 của Toà án nhân dân tỉnh Lâm Đồng.
Kính gửi: Chánh án TAND cấp cao tại TP.HCM
Người đề nghị: Nguyễn Hùng Cường - Chức vụ: Giám đốc Công Ty TNHH Việt Nam Hùng Cường 927 - Địa chỉ: TDPSH thị trấn Đinh Văn , huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng.
Nơi ở hiện tại: Băng 6A, xã Hoài Đức, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng là đại diện theo giấy ủy quyền của ông Mầu Tiến Chung, bà Phạm Thị Hà - Địa chỉ: Thôn Quế Dương, xã Hoài Đức, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng ngày 29/5/2023. Là; Bị đơn trong vụ án “Về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Đề nghị xem xét theo thủ tục Giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 45/2024/DS-PT-Ngày 29 tháng 3 năm 2024 của Toà án nhân dân tỉnh Lâm Đồng theo quy định tại Điều 331 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Lý do Đề nghị:
Bản án dân sự phúc thẩm số 45/2024/DS-PT-Ngày 29 tháng 3 năm 2024 của Toà án nhân dân tỉnh Lâm Đồng tuyên sử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Bá Mạnh về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với bị đơn ông Mầu Tiến Chung và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị Hà.
1.1. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Bá Mạnh, bà Phạm Thị Xuân Hương với ông Mầu Tiến Chung theo “Giấy sang nhượng đất” lập ngày 01/5/2008 là vô hiệu.
1.2. Buộc ông Nguyễn Bá Mạnh phải trả cho vợ chồng ông Mầu Tiến Chung, bà Phạm Thị Hà số tiền 5.000.000đ (năm triệu đồng) nhận chuyển nhượng và 647.050.000₫ (sáu trăm bốn mươi bảy triệu không trăm năm mươi nghìn đồng) tiền trượt giá; tổng cộng là 652.050.000₫ (sáu trăm năm mươi hai triệu không trăm năm mươi nghìn đồng).
1.3. Buộc vợ chồng ông Mầu Tiến Chung, bà Phạm Thị Hà phải trả cho ông Nguyễn Bá Mạnh lô đất có diện tích 1.059m² thuộc thửa số 08, tờ bản đồ 17 tọa lạc tại thôn 1, xã Rô Men, huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng.
(Có họa đồ trích đo hiện trạng do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đam Rông thực hiện ngày 07/7/2023 kèm theo) là trái với quy định của pháp luật. Cụ thể:
Thứ nhất:
Tại trang 3 nội dung bản án dân sự phúc thẩm số 45/2024/DS-PT-Ngày 29/3/2024 nguyên đơn trình bày.” Ông Nguyễn Bá Mạnh có bán cho anh Mầu Tiến Chung 12 m đất mặt đường phía sau kéo dài lên giáp con suối cạn là khai báo gian dối (Không có căn cứ) vì: Vào ngày 1/5/2008 anh Mầu Tiến Chung - Thường trú thôn Quế Dương, xã Hoài Đức, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng có nhận chuyển nhượng 1000m2 đất (một ngàn mét vuông) của ông Nguyễn Bá Mạnh, bà Phạm Thị Xuân Hương. Thôn Thanh Bình - xã Phi Liêng - huyện Đam Rông - tỉnh Lâm Đồng với giá chuyển nhượng là 5,000,000đ (năm triệu đồng chẵn). Có ghi rõ:
-Phía Đông: giáp đường mòn.
-Phía Tây: giáp đất quy hoạch đường lớn.
-Phía Nam: giáp đất ông Nguyễn Văn Lợi.
-Phía Bắc: giáp đất ông Phan Văn Mạnh.
Người làm chứng: Ông Trần Văn Lập.
Phần cuối của Giấy sang nhượng đất ông Mạnh ghi rõ : Sau này xảy ra tranh chấp vợ chồng tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm.
Như vậy có nghĩa là: Nội dung trình bày của nguyên đơn không khớp với nội dung giấy chuyển nhượng đất ngày 1/ 5/2008
Thứ hai:
Tại trang 7, trang 8, trong nội dung bản án dân sự phúc thẩm số 45/2024/ DS-PT -Ngày 29/3/2024. Phần nhận định của Toà án không đúng với sự thật:Cụ thể: TAND tỉnh Lâm Đồng cho rằng:
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Mạnh và ông Chung là vi phạm quy định của pháp luật, tại thời điểm chuyển nhượng đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bị quy hoạch; do vậy trong trường hợp này cần áp dụng các quy định tại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao để giải quyết mới phù hợp với quy định của pháp luật.
[2.5] Đối chiếu với quy định tại Điều 106 Luật Đất đai năm 2003 thì việc các bên sang nhượng đất khi đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng không có công chứng, chứng thực; diện tích đất thuộc đất quy hoạch công cộng của Ủy ban nhân dân huyện Đam Rông là thực hiện không đúng đối với quy định của Luật Đất đai là vi phạm pháp luật tố tụng. Vì sao gọi là không đúng với sự thật..?
Vì năm 2008 anh Mầu Tiến Chung nhận chuyển nhượng 1000 m2 đất của ông Nguyễn Bá Mạnh, bà Phạm Thị Xuân Hương tại thôn 1, xã Rô Men, huyện Đam Rông không có quy hoạch đất công cộng.
Căn cứ theo nội dung văn bản trình bày của UBND huyện Đam Rông tại trang 4, nêu rõ: Tại thửa đất tranh chấp tọa lạc thôn 1, xã Rô Men, huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng giữa ông Mạnh và ông Chung theo Quyết định 921/QĐ-UBND tỉnh Lâm Đồng ngày 16/4/2015 về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Băng Lăng, huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng đến năm 2025 thì toàn bộ diện tích đất tranh chấp theo họa đồ trích đo địa chính ngày 07/7/2023 thuộc quy hoạch đất công cộng.
Như vậy có nghĩa là: Thời điểm ngày 1/ 5/ 2008 anh Chung ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Mạnh, bà Hương tại thôn 1, xã Rô Men, huyện Đam Rông không bị quy hoạch đất công cộng “ mà 07 năm sau mới có Quyết Định 921/ QĐ-UBND tỉnh Lâm Đồng ngày 16/4/2015 phê duyệt đất công cộng.”
Thứ ba:
TAND cấp phúc thẩm .” Chấp nhận đơn khởi kiện của một cá nhân ông Nguyễn Bá Mạnh ngày 10 tháng 3 năm 2023 mà không được sự đồng ý của bà Phạm Thị Xuân Hương là vi phạm luật tố tụng vì: Diện tích 1000 m2 đất tại thôn 1, xã Rô Men, huyện Đam Rông là tài sản chung của hai vợ chồng ông Mạnh đã bán cho anh Mầu Tiến Chung ngày 1/ 5/2008. Và trong thời gian cơ quan CSĐT công an huyện Đam Rông đang tiến hành điều tra vụ việc ông Nguyễn Bá Mạnh bán đất lần hai cho ông Nguyễn Văn Đồng -Cán bộ Toà án nhân dân huyện Di Linh, tỉnh Lâm Đồng và ông Bùi Ngọc Chiến-Cán bộ Toà án nhân dân huyện Đam Rông , tỉnh Lâm Đồng là không phù hợp với quy định của pháp luật.
Thứ tư:
Tóm tắt quá trình sử dụng đất và đăng ký cấp GCNQSDĐ của gia đình anh Mầu Tiến Chứng cụ thể như sau:
Gia đình anh Mầu Tiến Chung đã sử dụng ổn định 1000 m2 đất từ năm 2008 đến năm 2021 là tròn 13 năm (không tranh chấp với cơ quan, tổ chức, cá nhân nào).
Trong quá trình sử dụng đất gia đình ông Mầu Tiến Chung đã trồng 50 cây chuối, gồm 100 cây cà ri - 25 trụ bê tông - 01 cuộn dây thép gai (rào lại diện tích đất) đã mua theo vị trí và hiện trạng sử dụng đất của gia đình ông Nguyễn Bá Mạnh, bà Phạm Thị Xuân Hương năm 2008.
Đến ngày 15 - 6 - 2021 thì gia đình anh Mầu Tiến Chung đã làm đơn xin đăng ký cấp GCNQSDĐ gửi đến UBND xã Rô Men và gửi đến Văn Phòng ĐKDĐ huyện Đam Rông để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Mã Hồ Sơ (số biên nhận) 2487721000151.Thời gian trả kết quả giải quyết hồ sơ vào ngày 14/7/2021. Sau đó gia đình anh Mầu Tiến Chung đã được đo vẽ và hoàn thiện hồ sơ. Cụ thể là:
1) Bề ngang mặt đường nhựa là 12,5 mét.
2) Chiều dài của thửa đất là 86,8 mét.
3) Bề ngang mặt đường đất là 11 mét.
- Tổng diện tích là 1,006 m2.
Điểm ..Toạ độ.. (x)..Toạ độ(y)
1//1334655.3465//543295.8423//
2//1334607.8183//543296.9399//
3//1334684.1255//543381.9916//
4//1334673.1371//543382.8016//
Hợp đồng đo vẽ chỉnh lý lần 2 cho phù hợp với quy hoạch vào ngày 07/12/2021. Mã hồ sơ (Số biên nhận) 248772100 0478.Thời gian trả kết quả vào ngày 06/1/ 2022 thì đến ngày 27/12/ 2021 chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Đam Rông đã tiến hành đo vẽ, chỉnh lý phần diện tích 1006 m2 đất lên thành 1109 m2, thửa số 219, tờ bản đồ số 17, tại thôn 1 xã Rô Men, huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng.
- Bề ngang mặt đường nhựa là 12,5 mét.
- Bề dài của thửa đất là 89 mét (và một chiều 90.3mét).
Bề ngang mặt đường đất là 13 mét.
Tổng diện tích là 1109 m2
Điểm;..Toạ độ (x)..Toạ độ( y)
1//1334653.2116 // 543297.3757 //
2//1334665.6698// 543298.1852//
3//1334689.8630//543380.0980//
4//1334677.3020//543381.8880//
Phía Đông: giáp đường mòn của Thôn.
Phía Tây : giáp đường nhựa đi vào trung tâm y tế huyện Đam Rông (có họa đồ và bản vẽ do VPĐKĐĐ huyện Đam Rông cung cấp).
Phía Nam: giáp đất ông Nguyễn Văn Lợi đã ký giáp ranh. Số điện thoại 0986966222
- Phía Bắc: giáp đất ông Nguyễn Văn Sơn đã ký giáp ranh. Số điện thoại 0377032385.
Về phần thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Cụ thể :
Những trường hợp mua đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ trong năm 2023 mà người dân nên biết.
Theo quy định của Luật đất đai hiện hành thì có 2 trường hợp này sẽ được làm sổ đỏ dù mua bán bằng giấy tờ viết tay.
Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì người sử dụng đất có đất được mua, tặng cho bằng giấy viết tay thuộc một trong 2 trường hợp sau đây và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp sổ đỏ lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất: Một, người sử dụng đất đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 1/1/2008; Hai, người sử dụng đất đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định.
Theo đó hộ gia đình, cá nhân hiện nay đang sử dụng các thửa đất có nguồn gốc như trên thì được quyền thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.
Căn cứ tại khoản 1 Điều 101 Luật đất đai 2013 về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình , cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất : " Hộ gia đình , cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại điều 100 của Luật này , có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp , lâm nghiệp , nuôi trồng thủy sản , làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn , vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn , nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định , không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất .
Như vậy có nghĩa là: Nguồn gốc đất và quy trình đăng ký cấp GCNQSDĐ của anh Mầu Tiến Chung tại Thôn 1, xã Rô Men, huyện Đam Rông đủ điều kiện để được cấp GCNQSDĐ.
Yêu cầu của người đề nghị:
Đề nghị xét lại Bản án dân sự phúc thẩm số 45/2024/DS-PT-Ngày 29 tháng 3 năm 2024 của Toà án nhân dân tỉnh Lâm Đồng theo thủ tục giám đốc thẩm.
Kèm theo đơn đề nghị là các tài liệu, chứng cứ sau đây:
Bản sao Bản án dân sự phúc thẩm số 45/2024/DS-PT-Ngày 29 tháng 3 năm 2024.
Các tài liệu, chứng cứ khác, xem danh sách tài liệu liệt kê tại BẢN TRÌNH BÀY Ý KIẾN gửi TAND tỉnh Lâm Đồng ngày 15 tháng 1 năm 2024.
01 USB có chứa 09 video giám sát vụ việc của gia đình anh Mầu Tiến Chung, bà Phạm Thị Hà tại thôn 1, xã Rô Men, huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng là bằng chứng, chứng minh Sự đúng sai của vụ án.
Kèm theo 02 Họa đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất, 01 bản mô tả ranh giới, 01 bản mô tả chi tiết mốc giới, ranh giới thửa đất ngày 27/12/2021 để làm bằng chứng chứng minh thửa đất của gia đình anh Chung sử dụng ổn định 13 năm và đã đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Người viết đơn: Nguyễn Hùng Cường
Người giám sát: Nguyễn Hùng Cường
