Kính gửi: Chánh án TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Người đề nghị: Nguyễn Hùng Cường - Chức vụ: Giám đốc Công Ty TNHH Việt Nam Hùng Cường 927 - Địa chỉ: TDPSH thị trấn Đinh Văn , huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng.
Nơi ở hiện tại: Băng 6A, thôn Quế Dương, xã Hoài Đức, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng là đại diện theo giấy ủy quyền của ông Mai Văn Ba - Sinh năm 1964, bà Bạch Thị Phương - Sinh năm 1975. Địa chỉ: Buôn Lạch Dơng, xã Krông Nô, huyện Lắk, tỉnh Đắk Lắk ngày 03/01/2024. Là Bị đơn trong vụ án “Về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Đề nghị xem xét theo thủ tục Giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 171/2024/DS-PT ngày 13/05/2024 của TAND tỉnh Đắk Lắk theo quy định tại Điều 331 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Lý do Đề nghị:
Bản án dân sự phúc thẩm số 171/2024/DS-PT ngày 13/05/2024 của TAND tỉnh Đắck Lắk Tuyên sử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là “Giấy sang nhượng đất” ngày 16/9/2019 đối với thửa đất số 82, tờ bản đồ số 224, diện tích 17.559,5m² ,tọa lạc tại Buôn Dlây, xã Đắk Nuê, huyện Lắk, tỉnh Đắk Lắk giữa ông Lương Văn Cang, bà Huỳnh Thị Diễm Hoài với ông Mai Văn Ba, bà Bạch Thị Phương vô hiệu.
2. Xét xử hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu: Buộc ông Mai Văn Ba, bà Bạch Thị Phương có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Lương Văn Cang, bà Huỳnh Thị Diễm Hoài diện tích đất 17.559,5m², thửa đất số 82, tờ bản đồ số 224, tọa lạc tại buôn Dlây, xã Đắk Nuê, huyện Lắk, tỉnh Đắk Lắk và toàn bộ tài sản trên đất. Ông Cang, bà Hoài có nghĩa vụ trả lại cho ông Ba, bà Phương 300.000.000 đồng (Ba trăm triệu đồng) tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bồi thường thiệt hại cho ông Ba, bà Phương 173.571.525 đồng (Một trăm bảy mươi ba triệu, năm trăm bảy mốt ngàn, năm trăm hai mươi lăm đồng) là vi phạm luật tố tụng. ” không đánh giá một cách khách quan”. Dẫn đến sai lầm nghiêm trọng trong việc áp dụng pháp luật “gây thiệt hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự. Kết luận trong bản án, quyết định không đúng sự thật, không phù hợp với những tình tiết khách quan của vụ án.
-Lỗi sai phạm thứ nhất là: Nội dung nhận định của Toà án không khớp với nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Mai Văn Ba, bà Bạch Thị Phương ngày 16/09/2019. Cụ thể: Ông Ba, bà Phương không ký hợp đồng chuyển nhượng diện tích đất 17.559,5m², thửa số 82, tờ bản đồ số 224, tọa lạc tại Buôn Dlây, xã Đắk Nuê, huyện Lắk, tỉnh Đắk Lăk (đứng tên bà Huỳnh Thị Diễn Hoài). Vì:
Ngày 16/09/2019 ông Mai Văn Ba, bà Bạch Thị Phương mua theo vị trí và hiện trạng sử dụng đất của ông Lương Văn Cang là 2ha ( hai héc) tại Buôn Dlây, xã Đắk Nuê, huyện Lắk, tỉnh Đắk Lắk. Hiện trạng thửa đất có tứ cận giáp ranh như sau:
1. Phía Đông giáp đất vườn cao su của ông Thanh.
2. Phía Bắc giáp đường đi chung xóm ông Lương Văn Cung.
3. Phía Nam giáp ranh ông Long.
4. Phía Tây giáp đất ông Cường.
Tổng tiền thống nhất mua là 400.000.000 đ (bốn trăm triệu đồng chẵn). Trên lô đất đã có 01 máy bơm D24, 04 cuộn dây cứng 06, 02 cuộn dây mềm 04, có 01 hồ nước tưới chung với ông Cung. Do ông Cang để lại cho vợ chồng ông Ba, bà Phương được quyền sử dụng và thu hoạch cà phê.
Trước mắt gia đình ông bà Phương trả cho ông Lương Văn Cang số tiền là 100.000.000 đ(một trăm triệu đồng chẵn). Số còn lại là 300.000.000 đ (ba trăm triệu đồng chẵn) Gia đình ông Ba, bà Phương sẽ trả cho ông Cang trong vòng 03 năm. Mỗi năm là 100.000.000 đ( một trăm triệu đồng chẵn) vào ngày 30/12/ dương lịch hàng năm. Hạn chót trả tiền là 30/12/2022. Số tiền 300.000.000 đ( ba trăm triệu đồng chẵn) không tính lãi xuất . Khi nào làm giấy đăng ký quyền sử dụng đất ông Cang sẽ có trách nhiệm cùng với gia đình ông Ba làm thủ tục để đăng ký. Nội dung giấy sang nhượng đất trên được lập thành 02 bản, có giá trị pháp lý như nhau và thống nhất thực hiện. Nếu bên nào sai phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Người làm chứng:
-Đinh Văn Cường.
-Bạch Văn Như.
Trong nội dung giấy chuyển nhượng đất ngày 16/09/2019 ông Cang ghi rõ là: “ Bán diện tích đất 2 ha ( hai héc ) cho vợ chồng ông Ba, bà phương sử dụng.” Trên lô đất đã có 01 máy bơm D24, 04 cuộn dây cứng 06, 02 cuộn dây mềm 04, có 01 hồ nước tưới chung với ông Cung. Do ông Cang để lại cho vợ chồng ông Ba, bà Phương được quyền sử dụng và thu hoạch cà phê.
Như vậy có nghĩa là: 01 hồ nước tưới chung với ông Cung đã có sẵn trên phần diện tích 20.000 m2 đất mà ông Cang đã ký hợp đồng bán cho ông Ba, bà Phương ngày 16/09/2019.
Ông Ba, bà Phương không hề ký một hợp đồng nào với ông Lương Văn Cang để mua diện tích 17.559,5m², thửa số 82, tờ bản đồ số 224, tọa lạc tại buôn Dlây, xã Đắk Nuê, huyện Lắk, tỉnh Đắk Lăk (đứng tên bà Hoài). Vì.” Còn thiếu 2.440,5 m2 đất nữa mới đủ 20.000 m2 theo nội dung hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Mai Văn Ba, bà Bạch Thị Phương với ông Lương Văn Cang ngày 16/09/2019.
-Lỗi sai phạm thứ hai là: TAND tỉnh Đắk Lắk cho rằng:
Hồ nước tưới nói trên không nằm trên diện tích đất mà ông Ba, bà Phương đã nhận chuyển nhượng từ ông Cang thửa số 82 tờ bản đồ số 224, tọa lạc tại buôn Dlây, xã Đắk Nuê, huyện Lắk, tỉnh Đắk Lắk mà nằm trên phần diện tích đất của ông Cung, khi giao kết hợp đồng các bên đều nhận thức được hồ nước tưới là đối tượng không thể thực hiện được, chưa được sự đồng ý của ông Cung nhưng các bên vẫn tiến hành giao dịch là đã vi phạm Điều 123 Bộ luật Dân sự, Điều 188 Luật đất đai là không có căn cứ pháp lý. Vì: Nội dung hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Ba, bà Phương với ông Lương Văn Cang ngày 16/09/2019 ông Cang ghi rõ.” Trên lô đất đã có 01 máy bơm D24, 04 cuộn dây cứng 06, 02 cuộn dây mềm 04, có 01 hồ nước tưới chung với ông Cung. Do ông Cang để lại cho vợ chồng ông Ba, bà Phương được quyền sử dụng và thu hoạch cà phê.
Căn cứ nội dung giấy nhận tiền 100.000.000 đ (một trăm triệu đồng chẵn) giữa ông Lương Văn Cang với ông Mai Văn Ba, bà Bạch Thị Phương ngày 29/12/2020 có ghi rõ.” Đại diện các hộ giáp ranh:
-1. Phía Đông giáp ranh: Ông Hồng
-2. Phía Tây giáp ranh: Ông Cường
-3. Phía Nam giáp ranh : Ông Lương Văn Cung
-4. Phía Bắc giáp ranh: Ông Trương Như Long.
Có chữ ký xác nhận của bản thôn Buôn DLây xác nhận: Nội dung sang nhượng là đúng sự thật. Như vậy có nghĩa là: Ông Cung đã thừa nhận việc 2 người sử dụng chung hồ nước thì mới ký giáp ranh cho ông Cang nhận tiền. Vậy mà Toà án tỉnh Đắk Lắk không kiểm tra, xác minh các tài liệu, bằng chứng do Bị Đơn cung cấp.” Dẫn đến ban hành bản án trái quy định của pháp luật”.
-Lỗi sai phạm thứ ba là: Không kiểm tra, xác minh và lập biên bản hiện trường diện tích 20.000 m2 đất và 01 hồ nước tưới chung với ông Cung có đúng hay không..?
Căn cứ nội dung bản tự khai của ông Lương Văn Cung ngày 16/01/2023 và bản tự khai của bà Hoàng Thị Thanh Loan ngày 16/01/2023 ghi rõ:
Ngày 15/4/2016 tôi với ông Lương Văn Cung và ông Lương Văn Cang, bà Huỳnh Thị Diễm Hoài (gọi tắt là vợ chồng ông Cang) xác lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cụ thể là “Giấy sang nhượng đất" với nội dung vợ chồng tôi chuyển nhượng cho vợ chồng ông Cang 01 thửa đất có diện tích khoảng 2,3ha tại buôn Dlay, xã Đắk Nuê, huyện Lắk.
Vị trí tứ cận của thửa đất chuyển nhượng:
- Phía Đông giáp khe Suối;
-Phía Bắc giáp đất của ông Thanh Hồng;
-Phía Nam giáp đường đi đất của ông Vương và phía Tây trước mặt nhà ông Cung. Thửa đất chuyển nhượng nay là thửa đất số 82, tờ bản đồ số 224, diện tích 17.559,5m². Tài sản gắn liền trên đất: Toàn bộ cây Cà phê được trồng từ năm 2014.
Sau khi xác lập hợp đồng nêu trên, vợ chồng tôi đã nhận hết tiền chuyển nhượng và bàn giao đất, tài sản gắn liền trên đất cho vợ chồng ông Cang quản lý, sử dụng. Đến ngày 16/9/2019 vợ chồng ông Cang lại chuyển nhượng cho ông Mai Văn Ba, bà Bạch Thị Phương. Như vậy có nghĩa là: Nguồn gốc đất ông Lương Văn Cang mua lại của vợ chồng ông Lương Văn Cung năm 2016 khoảng 2,3 ha đã trồng cà phê năm 2014 và toàn bộ tài sản gắn liền trên đất.”
Tòa Án không lập biên bản” không làm rõ nội dung giữa ông Lương Văn Cung sau khi chuyển nhượng diện tích 2,3 ha đất cà phê cho ông Lương Văn Cang có kèm theo 01 hồ nước tưới hay không..? Hay là 01 hồ nước tưới nằm trong diện tích đã chuyển nhượng cho ông Cang năm 2016..? Trong nội dung bản tự khai của vợ chồng ông Cung, bà Loan không có nhắc đến hồ nước tưới thì TAND tỉnh Đắk Lắc căn cứ vào đâu để cho rằng 01 hồ nước nằm trên diện tích đất của ông Lương Văn Cung..?
Nội dung Bản án dân sự phúc thẩm số 171/2024/DS-PT ngày 13/05/2024 của TAND tỉnh Đắck lắck không đưa ý kiến, quan điểm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho đương sự vào nội dung bản án là vi phạm luật tố tụng nghiêm trọng.”
Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk không áp dụng các tình tiết trong phần hỏi đáp và tranh tụng.” Không lắng nghe ý kiến của những người làm chứng trong vụ án “có dấu hiệu lạm quyền.”
Ông Nguyễn Hùng Cường người đại diện cho đương sự đã đưa ra các bằng chứng có ý nghĩa để giải quyết vụ án và đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Điều 129 Bộ Luật dân sự năm 2015 và Điều 146 Bộ luật dân sự năm 2015 và Điều 132 Bộ luật dân sự năm 2015. Cụ thể:
1.Căn cứ tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 về Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ về hình thức. Trong đó khoản 2 quy định: " Giao dịch đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.
Như vậy có nghĩa là: Ông Ba, bà Phương đã thực hiện 3/4 số tiền giao dịch dân sự là 300,000,000₫ (ba trăm triệu đồng chẵn) cho ông Cang, bà Hoài theo nội dung giấy chuyển nhượng đất và cây trồng trên đất ngày 16/9/2019 rồi thì TAND tỉnh Đắck Lắck phải công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 16/9/2019 có hiệu lực pháp luật mới là đúng.”
2. Căn cứ Điều 426 Bộ luật Dân sự 2015 quy định trường hợp một bên làm mất, làm hư hỏng tài sản là đối tượng của hợp đồng mà không thể hoàn trả, đền bù bằng tài sản khác hoặc không thể sửa chữa, thay thế bằng tài sản cùng loại thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng. Bên vi phạm phải bồi thường bằng tiền ngang với giá trị của tài sản bị mất, bị hư hỏng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác..
Như vậy có nghĩa là: Ông Cang đã giao đủ diện tích đất 2ha ( hai héc) cho ông Ba, bà Phương sử dụng ổn định.” Đúng vị trí, đúng ranh giới " Đất không bị mất, không bị hư hỏng tài sản.” Ông Cang là đối tượng của hợp đồng đã giao đủ diện tích đất và cây trồng trên đất cho ông Ba, bà Phương sử dụng ổn định "04 năm.” Và không tranh chấp với cơ quan, tổ chức, cá nhân nào nên ông Cang không có quyền khởi kiện ông Ba, bà Phương ra TAND huyện Lắk để yêu cầu Toà án xét xử vô hiệu hóa hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 16/9/2019.
Trường hợp ông Ba, bà Phương phát hiện bị thiếu đất và tài sản trên đất không đúng theo nội dung giấy chuyển nhượng ngày 16/9/2019 thì ông Ba, bà Phương mới là người có quyền yêu cầu TAND huyện Lắk hủy hay không hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 16/9/2019 nhưng phải áp dụng đúng theo thời hiệu sử dụng đất không quá 02 năm.
3. Áp dụng Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại Điều 132 BLDS, trong đó có một quy định rất quan trọng là: “Hết thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều này mà không có đơn yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực". Như vậy, một hợp đồng chỉ vô hiệu về hình thức, 02 năm kể từ ngày giao kết không có yêu cầu tuyên bố vô hiệu thì sẽ có hiệu lực mà không cần phải tiếp tục hoàn thiện về hình thức.
Ông Nguyễn Hùng Cường - Giám đốc Công Ty TNHH Việt Nam Hùng Cường 927 trực tiếp ghi âm” giám sát nội dung buổi xét xử phúc thẩm ngày 13 tháng 5 năm 2024 để giữ làm bằng chứng.
Yêu cầu của người đề nghị:
Đề nghị xét lại Bản án dân sự phúc thẩm số 171/2024/DS-PT ngày 13/05/2024 của TAND tỉnh Đắk lắk theo thủ tục giám đốc thẩm.
Kèm theo đơn đề nghị là các tài liệu, chứng cứ sau đây:
-01 Hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 16/9/2019.
-01 Giấy nhận tiền ngày 29/12/2020.
-01 Giấy nhận tiền ngày 20/12/2021.
-01 Đơn khởi kiện ngày 04/01/2023.
-01 Đơn khởi kiện ngày 17/8/2023.
-01 Thông báo thụ lý vụ án ngày 9/1/2023.
-01 Thông báo về định giá tài sản ngày 28/6/2023.
-01 Quyết định định giá tài sản và thành lập hội định giá ngày 28/6/2023.
-01 Thông báo về việc thay đổi thời gian xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 25/5/2023.
-01 Thông báo về việc không thụ lý đơn yêu cầu phản tố.
-01 Bản án dân sự sơ thẩm số 27/2023/DS-ST ngày 21/12/2023.
-01 Thông báo về việc thụ lý đơn kháng cáo ngày 05/1/2024.
-01 Biên bản lấy lời khai của người làm chứng ngày 20/9/2023.
-01 Bản tự khai ngày 20/9/2023.
-01 Biên bản lấy lời khai của người làm chứng ngày 20/9/2023.
-01 Biên bản xác minh ngày 07/8/2023.
-01 Bản đồ địa chính xã Đắk Nuê, huyện Lắk, tỉnh Đắk Lắk.
-01 Biên bản hòa giải ngày 13/9/2023.
-01 Bản tự khai của ông Cang, bà Hoài ngày 16/1/2023.
-02 Bản tự khai của bà Bạch Thị Phương ngày 10/4/2024 và ngày 24/4/2023.
-02 Bản tự khai của ông Cung, bà Loan ngày 16/1/2023.
-01 Biên bản hòa giải của TAND huyện Lắk ngày 10/4/2023.
-01 Biên bản xem xét thẩm định giá tại chỗ ngày 05/6/2023 của TAND huyện Lắk.
-01 Biên bản định giá tài sản ngày 05/7/2023 của TAND huyện Lắk.
-01 Quyết định thu hồi đất của xí nghiệp gỗ Tây Nguyên giao cho ủy ban xã đắk Nêu, huyện Lắk quản lý ngày 29/1/2016.
-01 Thông báo thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai của tỉnh Đắk Lắk ngày 30/5/2019
-01 Giấy mời bàn giao đất trên thực địa của Sở Tài Nguyên Môi Trường ngày 05/02/2020.
-01 Biên bản bàn giao đất thực địa của công ty cổ phần Quốc Thái an ngày 29/01/2016.
-01 Bản án dân sự phúc thẩm số 171/2024/DS-PT ngày 13/05/2024 của TAND tỉnh Đắk Lắk.
-01 Bản luận cứ ngày 10/5/2024.
-01 Bản ghi ý kiến ngày 15/1/2024.
-01 USB chứa nội dung ghi âm buổi xét xử phúc thẩm ngày 13 tháng 5 năm 2024 tại TAND tỉnh Đắk Lắk.
Người viết đơn : Nguyễn Hùng Cường
Người giám sát: Nguyễn Hùng Cường
